经典3项目推介(最新)课件整理.pptVIP

川信-华金开信、昆明经之典、昆明滇创股权 投资集合资金信托计划 推介材料 2015年1月 1 3 融资方介绍 目录 2 1 4 抵押物介绍 项目简介 担保方介绍 1 5 项目总结 1 6 还款来源 项目简介 1 1 4 交易结构 5 信托计划投资概况 项目/万元 华金开信信托计划 昆明滇创信托计划 昆明经之典信托计划 共计 总规模 170000 40000 30000 240000 优先级规模 85000 20000 15000 120000 次级规模 85000 20000 15000 120000 交易对手（项目公司） 昆明华金开信房地产开发有限公司 昆明滇创房地产开发有限公司 昆明经之典房地产开发有限公司 标的项目 经典双城F地块项目 经典双城J地块项目 昆明湾B地块项目 抵押物评估价 147400 33600 24000 205000 6 信托计划要素 信托规模：共计不超过24亿，其中优先不超过12亿，次级12亿，优先次级比例1:1 信托期限：12个月，可延期12个月。 委托人收益率及发行费：合计不超过11.45%/年 股权质押 项目监管 资金归集 销售回款沉淀 土地及在建工程抵押 世纪金源提供无限连带责任担保 风险控制措施 融资方简介 1 2 10 华信财富（北京）资产管理有限公司 华信财富（北京）资产管理有限公司（以下简称：华信财富）是一家从事资产管理、投融资管理及咨询、项目管理、并购、重组等领域工作的专业机构，公司及团队累计实现融资规模超500亿元、资产管理规模超50亿元、并购重组金额超30亿元，投资管理的项目覆盖影视文化、物联网、地产、信息安全等领域。目前公司注册资本9000万元，总资产3.4亿元，总负债2.3亿元。 抵押物简介 1 3 12 经典双城 经典双城项目定位于以集“高端都市社区”、大型综合商业区为一体的国际化城市综合体项目，旨在开发商业、居住、教育、娱乐一体化城市运营中心，打造国际级都市生活，成为昆明市西市区的一个新城市旗舰和中心，为昆明市提供一种新的消费与生活模式。 项目分为南北城两个区，北城总占地约430亩，分为A、B、B-1、C、D、E、F等6个地块，南城区分为B、C、D、E、G、H、J等几个地块，目前只有J地块取得了土地证及用地规划证。 13 鸟瞰图 J地块 E地块 F地块 C地块 A地块 D地块 人民西路 3号线地铁口 海源路 7号线地铁口 二环线 经典双城F地块 15 F地块 F地块是定位中、高端的都市时尚中心，内设3000个机动车停车位，F区主体建筑面向人民西路，两侧外立面上装置巨大的LED屏，地铁3号线直接通达F地块商业地下，另外F地块规划了特色风情酒吧街及别具一格的下沉式休闲广场，其独特的设计与及丰富的策划活动将打造西市区与昆明市极具活力的新型酒吧文化。 16 F地块主要技术指标 净用地 50152.49 总建筑面积 521236.35 地上建筑面积 358799.1 计容 346553.71 其中 商业建筑面积 163119.24 办公面积 124837.55 住宅面积 58596.92 不计容 12245.39 其中 内街面积 5250.84 避难层面积 4097.33 设备夹层面积 2897.22 地下建筑面积 162437.25 其中 商业面积 49771.03 停车、辅助及其它用房 112666.22 绿地面积 15069.04 容积率 6.91 建筑密度 49.73% 绿地率 30.05% 机动车位 1727 非机动车位 8941 17 F地块主要资金情况 总投资：20~25亿 累计已投资：5.06亿 销售计划：F地块共计可实现销售金额60.24亿元；不考虑车位，信托期限内，预计可完成0.9亿元销售额 18 F地块现状 F地块目前已取得土地证及用地规划许可证，剩余几证预计取得时间为2015年4-6月该地块目前正在进行土方开挖及基坑支护工程的施工。目前评估价值为14.74亿元。 经典双城J地块 20 J地块 经典双城J地块是经典双城南城区项目中的住宅地块，计划建造4幢住宅，净用地总面积为21231.83 ㎡，折合约31.85亩，用地性质为居住、商业用地 21 J地块主要技术指标 净用地 21231.83 总建筑面积 141530.55 地下建筑面积 39635.05 其中夹层 3300.09 地上建筑面积 101895.5 不计容 0 计容 101895.5 其中 回迁住宅 1526.89 商品住宅 99473.93 公共服务设施 894.68 其中 物业管理 327.84 社区用房 238.22 文体活动 171.32 公厕 48.3 社区卫生服务 109 生鲜超市 （由H地块集中设置） 室外活动场地 552 绿地面积 95