XXX万科·北宸之光前期定位报告(完整版).pdfVIP

1 谨呈：万科杭州 万科余杭21号地块前期定位报告 1 2013/9/1 2 目录 ： 一、杭州城市市场解读 二、区域发展解读 三、区域市场分析 四、项目本体分析 五、客户分析及项目定位 六、产品发展建议 3 一、杭州城市市场解读 4 城市 杭州经济保持稳健的增长速度，位列全国城市第七位，人均GDP超 经济 过一万美元，达到高收入国家水平，房地产属于高速发展期 2010年杭州市GDP为5949.2亿元，按可比价比上年增长12.0% 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 2010年 ，杭州的GDP增速 5-8% 稳定发展 为12.0％，宏观经济处于高 大于8% 快速发展 速发展期。杭州的人均GDP 2010年杭州市人均GDP已超过8000美元，房地产需求以改善型需求为主， 发展特征为较高开发水准，综合发展型。 为86691元 ，已超过 8000US$。 0-800US$ 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 改善需求为 按照相关理论 ，杭州房地 生存、改善 改善需求为 生存需求 主，兼顾刚 需求兼有 主 产市场处于快速发展期。 需 快速发展 平稳发展， 超速发展 以数量为主 以质量为主 较高开发水 准，综合发 ，数量与质 人均GDP与房地产发展关系 单纯数量型 ，数量与质 展型 量并重 量并重 4 5 城市 杭 州 作 为 浙 江 省 的 省 会 、 自 古 以 来 江 南 富 饶 之 地 ， 云 集 了 整 个 浙 江 的 消费 财 富 ， 消 费 需 求 和 消 费 能 力 极 强 ， 消