XXX年5月广州市十区房地产交易登记情况通报.docVIP

1 - 2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报 一、商品房批准预售情况 2010年5月广州市十区批准预售的商品房项目共56个，批准预售商品房8723套，同比减少20.71%，环比增加168.90%；批准可预售商品房面积为112.99万平方米，同比减少1.75%，环比增加181.96% 。其中批准可预售商品住宅7101套，同比减少20.69%，环比增加173.75%；面积80.36万平方米，同比减少18.32%，环比增加183.38%。 商品房批准预售各用途情况 2010年5月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 80.36 5.75 26.89 套数 7101 442 1180 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况 2010年5月，广州市十区房屋交易登记15675宗，同比减少18.7%，交易登记面积154.38万平方米，同比减少21.4%，交易登记金额131.16亿元，同比减少8.4%。新建商品房和存量房情况详见下表： 交易登记面积 1、各用途房屋交易登记面积情况 2010年5月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2010年5月，房屋交易共154.38万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的80.5%。见下图： 2、房屋交易登记面积一二手份额情况 2010年5月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.6%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的56.6%。本月存量房和存量住宅占比与上月基本持平。 具体占比情况如下图： 3、新建商品房交易登记面积各区情况 2010年5月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2010年5月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2010年5月全市十区新建商品住宅交易登记面积为54.86万平方米，同比减少29.1%；与2010年4月份相比，增加2.2%（2010年4月份全市十区新建商品住宅交易登记面积53.66万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.32万平方米，同比减少14.1%。 4、存量房交易登记面积各区情况 2010年5月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2010年5月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2010年5月，全市十区存量住宅交易登记面积为71.60万平方米，同比减少14.2%，相比2010年4月成交量增加11.0%（2010年4月十区存量住宅交易登记面积为64.50万平方米）。 交易登记均价 1、各用途房屋月均价情况 2010年5月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 3、各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 新建商品住宅交易登记情况分析 2010年5月，全市十区一手住宅交易面积为54.86万平方米，同比减少29.1%，环比增加2.2%。本月一手住宅成交面积环比变化幅度不大。2010年5月，广州市十区一手住宅交易登记均价为12955元/平方米，同比上升54.5%。由于登记数据的相对滞后性，本月我市新建商品住宅交易登记均价出现上涨，与4月份网上签约均价小幅变动的趋势基本吻合，本月全市十区新建商品住宅交易登记均价涨幅合计算术平均值为0.6%（4月全市十区新建商品住宅网上签约均价涨幅合计算术平均值为3.3%）,显示总体均价变动仍较为稳定(各区域详细情况见以下第一点)。 1、5月全市一手住宅成交量总体保持平稳。 本月全市各区一手住宅交易情况变化明显，总体平稳。价位相对较低的新四区，除了萝岗区以外，其余3个区域本月成交面积均有较大幅度的缩减，萝岗区成交面积虽然有所上升，但其总体成交量在全市所占比重不大，对全市总体均价影响小；而价位相对较高的中心六区中，天河区成交量保持平稳，价位在中心六区中较低的黄埔区成交减少78.9%，其余价位较高的四个区域，本月成交面积均有30%以上的增幅。从各区均价情况看，全市十区一手住宅交易登记均价上涨和下跌的区域各有5个。 本月全市十区新建商品住宅交易登记均价涨幅合计算术平均值为0.6%，区域交易情况见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米 2、城市周边新区及万元以下住宅物业成交占比大幅回落。 从区域成交对比情况来看，均价较高的中心城区5月份成交面积比重明显