XXX年3月广州市10区房地产市场运行情况通报.docVIP

PAGE 1 - 2011年3月广州市10区房地产市场运行情况通报 一、市场运行情况概述 为贯彻落实《国务院办公厅 HYPERLINK /law_show.aspx?LawID=94257 \o 法规:关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 \t _blank 关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），2月24日，广州市政府办公厅下发了《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（穗府办〔2011〕3号，下称《实施意见》）。《实施意见》共十条，主要内容是进一步完善我市多层次、差别化的住房供应和消费政策，综合采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等调控措施，切实将房价控制在合理水平。 2011年3月，全市10区一、二手住宅成交量缩减，成交均价同比、环比双双下降：新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%；签约均价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%；存量住宅交易登记面积47.97万平方米，同比减少4.4%，环比减少14.1%。数据显示，新的限购措施实施后，商品住宅成交明显缩减，价格上升势头得到有效遏制。 二、商品房批准预售情况 2011年3月，全市10区批准预售的商品房项目共11个，批准预售商品房3928套，同比增加5.73%，环比增加4.94%；面积25.62万平方米，同比减少38.08%，环比减少40.52%。其中批准预售商品住宅1860套，同比减少48.02%，环比减少39.73%；面积20.09万平方米，同比减少44.63%，环比减少36.91%。 （一）商品房批准预售各用途情况。 2011年3月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 20.09 3.45 2.08 套数 1860 1852 216 （二）商品房批准预售各区情况。 （三）住宅批准预售各区情况。 三、新建商品房网上签约情况 2011年3月，全市10区新建商品房网上签约4832宗，同比增加3.4%，环比减少7.9%；网上签约面积44.30万平方米，同比减少1.7%，环比减少20.1%；网上签约金额64.85亿元，同比增加6.5%，环比减少22.6%。 网上签约面积情况。 1、各用途新建商品房网上签约面积情况。 2011年3月各用途新建商品房网上签约面积情况 面积单位：万平方米 2011年3月，新建商品房网上签约共44.30万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的72.2%。各用途占比见下图： 2、各区新建商品房网上签约情况 2011年3月各区新建商品房网上签约情况如下图： 2011年3月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图: 2011年3月全市10区新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米，同比减少46.9%，环比减少43.4%。 网上签约均价情况。 2011年3月，全市10区新建商品住宅网上签约均价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%。 1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况。 2011年3月各用途新建商品房网上签约均价情况 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图： （三）各街道新建商品住宅签约均价情况。 2011年3月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表 单位：元/平方米 注：荔湾区站前街本月均价29420元/平方米，主要是由于成交5宗座落于富力君湖华庭等地；白云区三元里街本月均价20722元/平方米，主要是由于成交4宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。 （四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。 抽取2011年2月和2011年3月成交面积均大于4500平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，有7个项目签约均价出现上升。其中花都区的颐和盛世花园由于出售的住宅产品类型差异，两个月签约均价差异较大。详见下表： 面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米 四、存量房交易登记情况 （一） 各用途存量房交易登记面积情况。 2011年3月存量房交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2011年3月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的77.2%。见下图： （二） 各区存量房交易