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2012 年连云港第一季度房地产市场调研报告 序： 今年一季度对于全国楼市来说，可以说是一个苏醒的季节。1 月份的成交低迷，2 月份的龙抬头，3 月份的小阳春。具体到港城楼市而言，也大体如 此。在政策层面上，虽然政府已经明确表示“不调控不动摇＂的决心态度，但是在银行信贷上，央行已经多次释放实行差别化信贷政策、满足首套房贷 款需求的信号。根据落地情况来看，目前港城各银行针对首套房贷款政策已经全面调整至首付三成、基准利率的标准，并且在 3 月底，市邮政储蓄银行 针对首套房贷款利率率先进行下调，可以享受九五折的利率折扣优惠。同时，在加上从未停歇的楼盘促销活动，一季度的市场成交量自然得以好转，“金 三＂之名也实至名归。 篇一、政策回顾： 1、江苏省公积金缴存基数上调 江苏省省级机关房改办和省级机关住房资金管理中心近日联合发文，对省级机关住房公积金的缴存基数、比例和执行时间三大内容做了调整，其中缴存 基数下限为 1140元，最高不超过 12200元【详情】。 2、央行：延续差别化住房信贷 满足首套房贷款需求 央行行长助理郭庆平在讲话中指出：“继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首 次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。＂【详情】 江苏尚度科技有限公司 1 3、央行：24日起下调存款准备金率 0.5个百分点 中国人民银行网站 2月 18日晚 8点发布消息决定，从 2012年 2月 24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点。此次调整后，我国 大型金融机构存款准备金率为 20.5%，中小型金融机构存款准备金率为 17%。这是自 2011年 12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金 率后第二次调整，也是 2012年年内首次下调【详情】。 4、国土部：今年别墅类用地不得以任何形式审批 国土部发布房地产用地管理工作通知 明确继续坚持调控政策不动摇 为保障住房用地——别墅类用地不得以任何形式审批。【详情】 5、住建部：楼市调控不会再出新招 也不会放松 住房和城乡建设部部长姜伟新 8日接受中国证券报记者采访时表示，“限购令＂短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼 市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。＂【详情】 6、市住房部门：促进房地产市场健康平稳转型发展 为促进房地产市场健康平稳转型发展，我市将进一步完善住房供应体系。继续强化商品住房、保障性住房“双轨＂运行机制，鼓励引导房地产开发企业 转变经营策略，调整优化住房供给结构，加大中小套型、中低价位普通商品住房有效供应，切实做到诚信经营、依法经营；我市将进一步加强房地产市 场的引导和监管。【详情】 江苏尚度科技有限公司 2 7、我市保障房配建比例提高至 10% 从现在起，开发商在市区建设商品房小区时，必须按住宅总建筑面积 10%的比例配建保障性住房，此前，这一比例为 3%。这也是我市第一次对在商品住 房小区中保障性住房配建的要求和比例进行明确规定。经过运作，去年市区就落实了多个配建项目。【详情】 8、先租后提 公积金付房租惠民政策已落实 今年 2 月 1 日，我市最新版的《连云港市城市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）正式施行，旨在进一步加强我市房屋租赁管理，规范城市房屋租 赁行为，维护房屋租赁双方当事人的合法权益。其中，根据新《办法》规定，凭房屋租赁备案证明可以提取公积金支付房租。【详情】 9、首套房贷利率九五折 我市邮储银行率先进行下调 从 3 月 27 日起，我市邮政储蓄银行对于优质的首套房贷客户（含新房、二手房）可以提供 95 折的利率优惠。该行可以说是目前我市第一家率先对外提 供首套房贷款利率折扣优惠政策的银行。【详情】 10、3月起我市公积金扣款日提前至 15 日 系统升级后，将公积金扣款日提前至 15 日，补扣时间调整至 25 日。同时，系统将增设临近到期贷款提醒模块和未足额扣款提醒模块，对逾期的借款人 每月发送一次