安徽巢湖深业南方地产集团半汤国际商业市场定位报告_39P.pptVIP

旅游商业模式思考 半汤商业发展策略 充分挖掘“温泉”概念，以及中国人对养生、保健的特殊情怀，因而我们将项目包装为中国最具养生气息的街区。 打造独特的娱乐体验，以娱乐吸引游客，以娱乐稳定游客，以娱乐促进商业。 在街区内的各功能区全力规划半汤充满神秘浪漫的色彩。既保证了其在市场上的普遍接受程度，也凸现了项目的个性。 借鉴国内温泉旅游特色，协同政府建立巢湖旅游拳头产品，打造巢湖最具文化个性的休闲消费胜地。 为充分满足“合肥后花园”一广泛市场形象在游客心目中的好奇心。迎合国内旅游业发展趋势讲究旅游产品的个性化文化，同时保证其在市场层面大众的接受程度讲究。 既有现代都市个性文化，又有历史文化的传承。 半汤国际旅游商业的机会 半汤国际旅游商业的机会（合肥篇） 半汤国际旅游商业的机会（合肥篇） 半汤国际旅游商业的挑战 半汤商业的市场切入点 市场需求的发掘——温泉度假健康体验 市场需求的发掘——都市猎奇之旅 市场需求的发掘—历史与文化的传承 市场需求的发掘—新产品开发 迎合国内旅游业发展趋势，增加半汤温泉旅游特色的出发点，亦同时为项目树立个性，开辟中国首个以温泉蜜月旅行为题材的旅游产品。不但达到吸引本地高端人群的目的，同时又可以成为商业的一大景观。 本项目与之相应的蜜月旅行产品设计 教堂建造、目的地的气氛包装、热气球升空服务项目、婚纱店、婚纱摄影店及服务、蜜月旅行用品店、蜜月纪念礼品、手工艺品店等、蜜月新婚浴、其他必备交通、服务、蜜月旅馆设计、蜜月咖啡馆等产品。 参考案例—深圳曦城商业街 参考案例—深圳曦城商业街 参考案例—成都宽窄巷子 功能组合——美食元素 美食新业态—绿水雅客生态酒家 美食新业态—绿水雅客生态酒家 功能组合—娱乐元素(室内） 露天餐饮、表演广场广场位于商业街中心地带，设计应充分发挥其有利的空间与环境，设置营造街区主题特色和吸引人流的趣味性元素。 功能组合—娱乐元素（室外） 东部华侨城海菲德小镇-娱乐元素 功能组合—旅游元素 旅游元素 = 温泉体验+山林体验+生态体验 功能组合—旅游服务 商业新业态---自助式度假旅馆 1、度假式公寓的出租，为商业提供了稳定高质量的客源， 2、公寓外观配合项目整体的山林体验气息。 3、大落地窗面。 4、室内装饰配合温泉养生的格调，用自然题材。 商业总投资约1.5亿（未含土地费用) 商业主体建造成本:8000万 水系改造、生态园林、景观设计:4000万 娱乐项目引进：3000万 海菲德小镇以葡萄酒文化为主题的美洲风情小镇，原木与砖石相结合的建筑温馨质朴，系列铜雕展示了从葡萄采摘到红酒酿造的全过程，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。 天幕 海菲德剧场 红酒体验馆 自酿啤酒屋 湖畔美食廊 小镇客栈 露天舞台表演广场，炫彩天幕，造就缤纷假日享受 旅游产品开发: —— 温泉，理疗。 ——山林体验 ——生态体验 与项目规划的高档次酒店配合，与巢湖市其他 旅游景点联动，把部分的商业面积作服务性质经营，使之成为向周边旅游点起辐射作用的集散点。从而使项目在该区域的旅游点中起到连接的作用，也可共享周边旅游点带来的游客。 良好的旅游服务设施 ——免费的旅游预 定、交通安排等附加服务 ——送餐服务 ————导游服务 ——接待服务 ——票务预约服务 按开设旅游地的规划设计，把半汤国际商业也列入合肥、巢湖旅游的推荐线路列入计划中，与各旅游公司建立广泛联系，争取更多的合肥及巢湖本地和国内外游客来旅游消费。 充分的利用了项目山景的优势在商业设计中规划少量环境优美单位作为自助式度假旅馆出租，也可考虑将商业步行街二、三层单位用来做度假旅馆的功用。 功能组合——旅业元素 自助式镇上特色旅馆和蜜月型旅馆是吸引追求自然、浪漫、放松、经济享受型游客，而他们的消费需求又是两个极端··········· 半汤国际商业业态组合建议 社区生活配套 生活超市 药店 银行 餐饮娱乐 大型餐饮 中式快餐 西式快餐 异国料理 主题餐厅 美食广场 零售店 婚纱摄影 手工艺作坊 书吧 风味特产 户外体育用品 文化创意店 娱乐 渔人码头水上娱乐 露天演艺广场 KTV 咖啡茶坊 健身中心 酒吧PUB 网吧 儿童主题乐园 户外运动 以 娱乐、商业、美食、旅游 、文化、旅业六大特色元素有机组合，营造出一个相互促进的良性循环的经营环境。 半汤国际商业规划设计建议 商业建筑面积(未含室外娱乐部分） 22000m2 9% 2000 西餐咖啡厅 西式餐饮 9% 2000 自助蜜月旅馆 特色旅游商业 9% 5% 27% 14% 27% 比例 休闲运动品牌店、旅游配套商店、 品牌折扣店 3000 生态体验馆+大型特色中餐、酒楼 乡村俱乐部、地方风味特色餐饮 2000 2000 1000 6