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房地产销售百问 一、 项目基本数据： 1. 项目推广名？ 桂北中心 2 、项目定位？ 文化创意 、购物餐饮、娱乐休闲、观光旅游、婚庆产业于一体体验式情景购物新集市、购物广 场 2. 项目地理位置？ 桂林市桂北桂黄大道与马岭路交汇处 3 ．是否已取得预售许可证？ 1、2 、3、5 、6 已取得预售许可证，可直接签商品房买卖合同， 7 、9 、 11 即将取得预售许 可证，暂时只能接受认筹，但不能签合同 4 、项目型态是什么？ 大型城市综合体 5.产权使用年限？ 商铺是 40 年、住宅是 70 年 6 、年限到期怎么办？是否需要从新购买 不用。现在国家已经把“房产证”及“土地使用证”两证合一为“不动产证” ，到期后只需 一次续签就可以了，最多缴纳点土地出让金就可以了，住房就几百元，商铺最多 2—— 3 千 元就可以了。实际上买了这商铺永远是你的 . 7 、 项目总占地面积？总建筑面积？ 规划占地 950 亩，总建筑面积约 100 万，其中商业部分 10 万㎡，住宅部分 18 万㎡，商贸 物流中心约 70 万㎡ 8. 项目容积率？ ？ 9 、项目建筑覆盖率 ? ？ 10、项目的南北？跨度多少米？东西跨度多少米？ ？ 11、项目的开发周期（商业及住宅部分）？ 整个项目预计 2020 年完工，其中商业部分除了 10 栋未动工之外，其余的都是已交付使 用或者已封顶，住宅部分预计在 18 年上半年动工。 12、项目开工时间？封顶时间？交房时间？ 一二期已经交付使用了 ，3 栋？ 13．项目整体建筑风格？ 整个项目建筑风格为新潮高档的 Artdeco 风格，还沿用了沿海一线城市经验，以时尚、大 气、动感、格调为设计原则，整体商业氛围极具质感。 二、 总规描述： 1. 项目总共多少套单位？ 2. 项目的绿化率？ 3. 绿化景观主要包括哪些？ 4. 项目是否有天然配套？包括哪些？ 5. 商业总建筑面积？ 6. 商铺有无限制使用功能？ 三、 交通配套设施： 1. 小区有无会所？会所项目内容？经营形式？ 2. 小区有无学校 (幼儿园 )？规模如何？办学模式？收费标准？ 3. 小区有无购物商场及菜市场？ 4. 购物商场、超市、距离本项目多少米？步行几分钟？ 5. 项目周边的重要标志型建筑物？ 6. 项目所在位置的交通主干道？ 7. 项目附近的公交站台及线路？（运营时间段） 8. 周边有几家银行网点？分别是？ 四、 工程技术指标： 1. 项目楼宇是哪种建筑结构？ 2. 各栋之间的距离？ 3. 其他配套设施面积？ 4. 各种户型的套数？建筑面积？所占的套数比？ 5. 住宅标准层高多少？净高多少？ 6. 项目建筑总高度？ 7 ．入户花园、阳台面积怎样计算？ 8 ．楼板的材料？厚度？ 9. 墙体的材料？厚度？ 10．抗震级别？抗风级别？抗裂级别？防火？ 11．外墙使用的材料？ 12．入户门品牌？材料 ?尺寸？ 13．门窗的品牌？材料？ 14．玻璃的厚度？颜色？ 15．供热采用何种供热方式？太阳能、热水器？ 16．阳台是否预留进、出水口？ 17．屋顶防火怎样处理？具体采用什么材料？ 18．屋顶隔热怎样处理？具体采用什么材料？ 19．外墙防水如何处理？ 20 ．厨房、洗手间、阳台采取哪些防水措施？ 21 ．洗手间是否为下沉式？ 22 ．水、电、煤气管道是否安装到户？ 23 ．水、电、煤气收费标准？（住宅、商铺） 24 ．网络、有线电视、电话是否安装到位？有无预留接口？ 25 ．每户可安装几条电话线？预留几个有线电视接口？位置？ 26 ．厨房是否有安装煤气泄漏报警系统？ 27 ．电器开关、插座的品牌？ 28 ．每户的电表容量？最大电压？ 29 ．小区是否备有发电机？何种品牌？功率多少？ 30 ．每层防烟火门的位置？消防栓的位置？ 31 ．排水管道的材料？品牌？可用