XXX年房地产政策分析报告_46P_博思堂.pptVIP

2010年4月1日 二套房贷首付需至50% 三套房停贷 外省户口停放房贷 2010年9月29 国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数.完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；切实增加住房有效供给 2010年10月19日 中国人民银行宣布，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 2010年11月3日 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 2010年12月1日 万科累计实现销售金额1000.6亿元 多家房企前11月销售额超去年全年 2010年12月5日 楼市涨价再次席卷全国 业界称将逼出第三轮调控 2011年的房地产市场倒底走向何方？ 看看大腕怎么说！ 冯仑：明年房价和今年不会有太大差别。 张宝全：明年房价会略有上升。因为今年被压制的需求会释放。他个人觉得，现在市场非常好，无论从政府方面，还是从供应商和消费者方面，都是如此。 任志强：国务院今年连续出台三个政策文件，没有哪个文件要求房价下降。文件就是要求遏制部分城市房价上涨过快，也就是说上涨慢一点还是可以。 潘石屹改口：通胀在加剧 房价还得涨。 万科副总裁肖莉：受政策调控和供求关系的影响，未来一年房价有下调压力，但降幅不可能达到20%。 她认为，明年全国开工量将会上升，房屋库存逐步增加，但总体仍处於较低水平，2012年可能出现供应赶不上需求的状况。 那么，2011年，西安市房地产倒底走向何方？ * 2011年房地产政策分析 房地产市场风云变化，瞬息万变，因此，若对于2011年有客观的评论，当回顾2010年及近几年房地产市场历程变化。 2010·1月政策 初现1 [ 1月10日国十一条] 二套房贷,首付不得低于40% 初现2 [ 1月21日国土资源部通知] 中小型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70% 2010·3月政策 事件1 [ 温总理围剿 ] “ 我有信心 ” 事件2 [ 央行围剿 ] “ 第2次上调准备金 ” 事件3 [ 银监会围剿 ] ： “ 三个办法一个指引 ” 事件4 [ 银监会再围剿 ]： “ 控制房屋抵押 ” 事件5 [ 银监会再围剿 ] “ 控制信贷风险 ” 事件6 [ 各银行围剿 ] “ 七折名存实亡 ” 事件7 [ 发改委围剿 ] “ 防止信贷违规 ” 事件8 [ 信托公司围剿 ] “ 收紧信托融资 ” 事件9 [ 证监会围剿 ] “ 控制股市融资 ” “ 涨幅收窄 ” * 国家发改委的统计数据显示：1月份全国36个大 中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平 方米，比上月上涨2.04%；价格涨幅比上月下降 6.69%。其中经济适用房、普通商品住宅和高档 商品住宅环比上涨0.73%、2.15%、2.19%，涨幅 明显收窄。 2010·4月政策 二套房贷首付不低于50%，利率不低于1.1倍 国土资源部：今年住房用地供应将大幅增加 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 4.20 4.16 4.17 4.19 住建部再重拳出击，严格商品房预售许可管理 北京出台地方楼市新政，同一家庭限新购一套房 4.30 4.22 银监会：二套房认定将以住房套数为标准 2010·5月政策 事件1 落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知 事件2 住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知 事件3 国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知 事件4 规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 2010·6月政策 事件1 [ 欧洲债务危机 ] “ 又一次全球