XXX年大连房地产住宅市场回顾报告_74页.docVIP

PAGE 2 2010年大连住宅市场回顾 2011 市场综述 被称为楼市“调控年”的2010年已经画上了句号。2010年堪称房地产市场调控最为严厉的一年，始于2009年年底，持续2010年全年，中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷，取态愈加严厉和强硬。然而，因整体经济稳定，支撑整体市场的快外速发展的内部基本动力尚未受到根本性动摇，各地房价过快上涨的势头虽然受到“政策市”影响而有所遏制，但房价始终没有下降的意思，大连整体状况呈现出量跌价升的趋势，因此预计2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力。 行业融资紧控之下，2010年开发企业表现的日趋理性，激进的发展策略有所收敛，未出现2008年的全国楼市低谷；限贷、限购、限外之下，大部分城市投机性泡沫已大幅挤出，2010年全国总体成交量受政策影响下滑，市场出现政策性成交冷淡。在房地产市场所面临的根本性矛盾短时期内尚未无法缓解之时，即市场化过度而保障房缺失的矛盾，调控将成为常态，从而为缓解市场的供求矛盾而争取时间和空间。因此2011年房地产市场调控依然加紧。近年楼市调控效果明显受到三大要素的左右，即银行信贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆情监督的正义程度。在此三大要素的影响下，在“增供应，遏需求”的调控指向被再次明确之下，2011年将继续为2010年调控尚未达成目标而努力，调控力度未敢轻言放松。 由于政策调控的加紧，一段时间有大量的保值性投资者依旧被限制交易，而相当多的改善性需求也相应处于观望状态或退出市场，但2010年被遏制的刚需急需在2011年将被释放，刚需已观望许久，但楼市的“寒冰”还未等到春暖花开便开始融化，在这样的市场背景下观望者似乎对房价下降早已失去信心，2011年刚需也许会择机出手。因此如2011年没有太严厉的政策出台，预计全年市场将出现供销两旺的态势。 *市场研究部名词解释 就本报告中所涉及的相关房地产术语，注释如下： 推 出 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。 成 交 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。 存 量：已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。 潜在供应量：项目中还没开工建设的建筑面积。 项目总销售率：项目总销售套数/项目总套数。 潜在地块：市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合*市场研究部掌握的土地信息。 储备地块：未开发地块。 剩 余 量：已开发项目的剩余供应量。 储 备 量：未开发土地的总建筑面积。 外地客群：以常用手机号码所在地为准。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc282754997 市场综述 PAGEREF _Toc282754997 \h 2 HYPERLINK \l _Toc282754998 *市场研究部名词解释 PAGEREF _Toc282754998 \h 3 HYPERLINK \l _Toc282754999 1、宏观市场动态分析 PAGEREF _Toc282754999 \h 6 HYPERLINK \l _Toc282755000 1.1、政策法规及其影响 PAGEREF _Toc282755000 \h 6 HYPERLINK \l _Toc282755001 1.1.1、国家出台政策 PAGEREF _Toc282755001 \h 6 HYPERLINK \l _Toc282755002 1.1.2、大连出台政策 PAGEREF _Toc282755002 \h 9 HYPERLINK \l _Toc282755003 1.2、城市建设及规划概况 PAGEREF _Toc282755003 \h 10 HYPERLINK \l _Toc282755004 1.2.1、市政发展规划计划情况和完成情况 PAGEREF _Toc282755004 \h 10 HYPERLINK \l _Toc282755005 2、大连市内四区土地市场分析 PAGEREF _Toc282755005 \h 13 HYPERLINK \l _Toc282755006 2.1、大连市内四区土地供销量分析 PAGEREF _Toc282755006 \h 13 HYPERLINK \l _Toc282755007 2.2、大连市内四区土地价格分析 PAGEREF _Toc282755007 \h 15 HYPERLINK \l _Toc282755008 3、大连市内四区房地产市场动态 PAGEREF _Toc282755008 \h 17