XXX年10月南京房地产市场月报_75页.docVIP

房地产市场月报 市场营销部 2010年10月 2010年10月房地产市场月报 目 录 第一部分：宏观面扫描----------------------------------------------P3~18 一、政策法规热点追踪 二、市场动态要闻 三、南京楼市快讯 第二部分：南京房地产市场------------------------------------ ----P19~27 一、土地市场 二、商品房市场 三、商业办公用房市场 第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态-------------------------- P28~31 一、南京10月份住宅推盘情况 二、南京10月份楼盘营销活动 三、长三角楼市周成交套数一览表 第四部分：立面、围墙及景观图片赏析-----------------------------P32~76 一、高层住宅外立面赏析 二、花园洋房及别墅外立面赏析 三、小区入口、围墙及景观赏析 第一部分：宏观面扫描 政策法规热点追踪 2010年10月20日央行上调存贷款利率0.25个百分点 10月20日央行加息后月供和总利息变化表（等额本息方式 单位：元） 假设：贷款100万、20年，贷款利率分别按照下浮15%、基准和上浮10%计算 贷款标准 100万20年月供 100万20年总利息 调整前(5年以上基准利率5.94%) 下浮30%标准（4.158%） 6143.38 474411.62 下浮15%标准（5.049%） 6626.66 590397.45 上浮10%标准（6.534%） 7475.76 794182.79 调整后(10月20日加息后5年以上基准利率6.14%) 下浮30%标准(4.298%) 6217.98 492314.49 下浮15%标准(5.219%) 6721.14 613072.56 上浮10%标准（6.754%） 7606.02 825444.42 增加了多少月供/利息 下浮30%标准 74.6 17902.87 下浮15%标准 94.48 22675.11 上浮10%标准 130.26 31261.63 人民币现行利率表 单位：年利率% ? 调整前利率 调整后利率 一、城乡居民和单位存款 (一)活期存款 0.36 0.36 (二)整存整取定期存款 三个月 1.71 1.91 半 年 1.98 2.20 一 年 2.25 2.50 二 年 2.79 3.25 三 年 3.33 3.85 五 年 3.60 4.20 二、各项贷款 六个月 4.86 5.10 一 年 5.31 5.56 一至三年 5.40 5.60 三至五年 5.76 5.96 五年以上 5.94 6.14 享受首套房契税优惠 21日起要出具首套房证明 20日是今年购房契税政策老优惠的最后一天，昨天如潮的购房人再次涌向产权交易市场，让登记部门直喊吃不消。南京市昨天也紧急明确了新契税标准的优惠操作方案：从21日起，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，纳税人应在纳税申报时提供南京市各级 HYPERLINK / \o 房地产 \t _blank 房地产主管部门出具的有效的家庭唯一住房证明。 南京经适房最高限价 不超过同地区商品房价60% 由市物价局、住建委、国土局拟定的《南京市保障性住房价格管理办法》正式出台，并将于11月1日起施行。据悉，这是我市首次出台关于保障性住房价格的相关管理办法，按照新规定，物价部门在核定经适房等政策性住房价格时，将不再单纯考虑建设成本，同时也要参考同地区普通商品房的价格。 江苏住宅契税细则出台 非家庭唯一住房征收3% 首套最少1%，二套通通3%！ 虽然看着很严，但也有“温情”之处：国庆前签约但未鉴证的，20日前快去办还来得及 省财政厅等三部门联合发布了《关于调整我省 HYPERLINK / \o 房地产 \t _blank 房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。新标准与“南京版”基本一致，二套房契税一律为3%，购买首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的1.5%，90平方米以下的1%。值得关注的是，“省版”在时间上稍有放宽，凡是10月1日前签订买卖合同但是尚未鉴证（商品房）或是登记（ HYPERLINK \o 二手房 \t _blank 二手房）的，在10月20日前办理鉴证或登记，仍可享受现有优惠。 住建部：个人住房公积金存贷款利率20日起上调 继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后,住房公积金存贷利率今日进行相应调整。住建部今日发布通知称,个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%;贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%,五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。 根据2010年10月19