武汉市2018年上半年房地产市场监测报告(房地产市场篇).docVIP

--WORD格式--可编辑--专业资料-- --WORD格式--可编辑--- 【永业行观察】武汉市 2018 年上半年房地产市场监测报告 （房地产市场篇） 2018-08-03 17:55 1 住宅市场分析 1、受宏观环境影响，开发商推盘力度较低，上半年住宅成交量较低。 受房地产政策影响， 2018 年上半年成交量明显低于近三年同期水平。上半年武 汉市住宅共成交约 774.18 万㎡，同比 2017 年上半年减少 220.49 万㎡， 6 月新建住宅供应量增幅明显，逐步与 2017 年成交水平持平，预计下半年住宅市场将增大供应量。 2018 年上半年武汉住宅市场成交量连续四年历史最低，但参考 2016-2017 武汉 市土地成交量较高的事实， 其主要是受宏观政策影响， 开发商推盘力度较弱， 导致 2018 年上半年住宅入市项目较少，成交量较低。 点击查看大图 2、武汉市住宅产品价格逐步走向平稳，稳定在 9300-9400 元 /㎡之间。 2018 年上半年武汉市新建住宅销售均价成交持续平稳，上半年销售均价约在 9300 元/㎡左右。 点击查看大图 3、远城区住宅成交量首次超过主城区。 2017 年同期相比， 2018 年上半年武汉市住宅市场新洲区、东西湖区、汉南区等远城区呈现增长趋势。其中，新洲区增幅超过 100% ；江岸、江汉、硚口、 武昌以及东湖高新区等主城区呈现大幅减少趋势，降幅超过50% 。 点击查看大图 4、远城区成交量较大，占 2018 年上半年武汉市住宅市场整体的半壁江山。 2018 年上半年住宅市场 6 个远城区成交量较大，占武汉市半壁江山；武汉市主城区目前仅剩下汉阳区四新， 东湖高新区，洪山区白沙洲等地区存在大量住宅供应，其他住宅供应均以远城区为主； 青山区作为武汉市传统厂区， 近几年进行了旧厂改造工作， 成交量在主城区中保持较高水平， 预计未来一段时间会继续保持较高水平。 点击查看大图 2 写字楼市场分析 1、2018 年上半年成交量明显低于 2017 年同期水平。 2018 年上半年新建写字楼销售面积为 71.97 万㎡，比 2017 年上半年减少 48.57 万㎡。近三个月销量保持稳定， 预计下半年写字楼市场将保持稳步增长。 武汉发展迅速，人才落户政策优势吸引初创企业落子， 城市的吸引力日渐提升， 众多企业纷纷布局武汉，写字楼市场需求旺盛。 点击查看大图 2、写字楼市场主城区仍然占据主导地位。 目前武汉市在售写字楼主要聚集在主城区，远城区相对较少。但在 2017 土拍中，有较多办公用地成交， 并且位于非传统写字楼聚集的核心城区，武汉办公楼市场未来将由城市核心区扩大至远城区。  年武汉 这说明 点击查看大图 3、汉阳区写字楼市场迎来井喷，上半年成交 18.62 万㎡，远超其他区域。 2018 年上半年写字楼市场成交主要集中在汉阳区，成交量达到 18.62 万㎡，约 占武汉市写字楼市场销量 26% ，位列武汉市写字楼市场第一位。 点击查看大图 3 商业市场分析 1、武汉市商业房地产市场销售连续两年高速增长， 2018 年上半年与去年同期基本保持持平。 2018 年上半年武汉市商业共成交 68.47 万㎡， 6 月商业市场成交量增幅明显，预计下半年商业市场将继续稳步增长。 点击查看大图 2、主城区在商业市场中仍占据主导地位。 2018 年上半年住宅市场成交主要以汉阳区、江岸区、经济开发区为主，三大主 城区成交量位居武汉市商业市场前三位，其中，汉阳区商业市场成交量突破 10 万㎡，达到 11.06 万㎡，位于武汉市第一位。 点击查看大图 4 总结 受宏观环境影响， 开发商推盘力度较低， 上半年住宅成交量较低。 同时随着主城区土地资源的逐渐稀缺， 武汉市远城区住宅成交量首次超过主城区。 在宏观调控政策的影响下，预计未来武汉市住宅市场价格将保持平稳上升的走势。 2018 年上半年武汉市房地产市场分析报告 （下篇） -住宅及商办市场分析报告 2018-07-18 20:00 上半年整体来看，武汉楼市依旧围绕 “住房不炒 ”开展的一系列差别化调控政策展开，房地产市场也随政策呈现出了一些变化。 第二季度出现土地拍卖低潮， 仅有 宗，寡头品牌房企联合拿地现象显著。受市场供应下滑的影响，上半年武汉 新房成交同比下滑四分之一， 由于武汉市继续实施限购限贷限价政策， 实行新房预售价格管控， 上半年总体价格浮动不大。 商办交易市场整体较为冷静， 成交套数同比有所下降但环比有小幅上升。 二、 新房市场：量跌价稳，刚需为王 （一） 住宅 1.总体：成交下滑，价格受限 2018 年上半年，武汉市新建商品房成交 9.3 万套，其中住宅 7.17 万套，占整个商品房成交套数的 77.1% 。相较于去年上半年的 9.9 万套，今年上半年