XXX年上半年南宁房地产市场解析.pptVIP

楼市—数据排行榜 楼市—数据排行榜 楼市—数据排行榜 1 土地市场分析 2房产市场分析 总结及预判 市场小结 市场预测 1 2 3总结及预判 2015年上半年市场小结 1、市场方面：上半年南宁楼市创下了310万平方米的高成交量，下半年则会有增无减。随着万科、荣和、保利、万达的房企新盘上市，加上嘉禾、中海、绿地、恒大等热门楼盘持续发力，成交量有望超过370万-400万平方米。 2、政策面持续松动，加速房地产市场回暖。近期楼市整体向下，迫于经济走稳的刺激需求，预计下半年降息降准会是新常态。同时公积金政策有望继续放宽。 3、改善产品集中发力，价格是重要敏感因子，住宅物业控面积、缩总价，以价换空间成主流； 4、开发企业调整各自战略布局，加强与互联网合作，不断试水新领域，提升企业运营能力。 关于 市场层面 2015年下半年市场预测 关于 后市发展 1、上半年企业拿地谨慎，下半年土地市场有所升温，企业拿地意愿会有所增强； 2、下半年，市场会持续放量，需求也将进一步释放，但是价格不会出现大幅上涨； 3、购房者对市场信心有所回升，刚需依旧是主力，但改善类客户也将积极入市。 Thanks 地址：青秀区铜鼓岭路8号 泰国城商厦703室 电话：0771-5827041 公众微信号：金浩集团 土地—供求关系 利润运作空间热度图 5月份国土局确定全年供地计划之后，政府对于自身供地节奏的把控更有底气，各地政府土地供应力度显著加大，因此6月份土地市场成交显著回暖，环比与同比均大幅上升 图表数据来源克而瑞信息大数据 土地—供应分析 利润运作空间热度图 图表数据来源克而瑞信息大数据 土地—成交分析 利润运作空间热度图 图表数据来源克而瑞信息大数据 土地—成交区域 利润运作空间热度图 从区域成交来看，五象新区成为上半年供地的主力，成交面积达746015.13平方米占上半年总成交面积的56%；成交金额340935.8517，约占总成交金额的46%。兴宁区出现了0零成交记录。五象新区成交量和成交金额位居榜首，展现了新区活力和强烈的扩张欲望。相反，老城区则显得后劲不足。 图表数据来源房天下网 土地—上半年成交经营性土地经济指标 土地—上半年成交经营性土地经济指标 土地—上半年成交经营性土地经济指标 土地—上半年成交经营性土地经济指标 土地—上半年成交经营性土地经济指标 土地—上半年成交经营性土地经济指标 土地—上半年成交经营性土地经济指标 土地—上半年成交经营性土地经济指标 3总结及预判 注：房产市场仅分析商品房数据，不含保障房、经济适用房等政策性用房 1 土地市场分析 2房产市场分析 房产市场分析 量价关系 区域表现 数据排行 1 2 3 楼市—量价走势 年中冲刺力度不够，成交环比有所下降 图表数据来源克而瑞信息大数据 楼市—住宅价位段走势 2010-2015年6月全国百城房价指数走势 楼市—全国市场 楼市—南宁市场 上半年楼市均价7393元/㎡。从上半年1-6月房价涨跌幅度来看 ，4月房价最高7464元/㎡，涨幅0.96%；5月房价最低7332元/㎡，跌幅0.83%。 楼市—青秀区 图表数据来源克而瑞信息大数据 楼市—青秀区 青秀区房价在六区域中一直处于最高水平，2015年上半年楼市均价8223元/㎡。6月份房价最高8437元/㎡，涨幅2.6%；2月份房价最低8132元/㎡，跌幅1.1%。进入3月后青秀区部分新品相继入市以及高铁红利的影响，市场开始回暖。到了5、6月传统的升学季，名校教育资源相对集中的青秀区房价受学区划分影响，价格更是明显的水涨船高。区 楼市—兴宁区 图表数据来源克而瑞信息大数据 楼市—兴宁区 兴宁区2015年上半年楼市均价6199元/㎡，处于南宁潜力发展地带。其中3月份房价占据上半年最高水平——6238元/㎡，涨幅0.62%；而1月份房价最低6120元/㎡，跌幅1.27%。纵观兴宁区上半年房价走势，1季度房价呈现上涨趋势,2季度房价波动幅度不大。业内人士分析，受到武鸣“县改区”效应影响，1季度开发商对兴宁部分产品逐渐提价，而2季度房价在“县改区”效应热度递减后趋于理性平稳。 楼市—西乡塘区 图表数据来源克而瑞信息大数据 楼市—西乡塘区 西乡塘区2015年上半年楼市均价5868元/㎡。其中从3月分开始，房价开启上扬模式，6月份房价更是达到了6407元/㎡，涨幅9.19%。片区拥有各大高校资源，同时地铁1号线即将通车的利好消息让购房者看好区域前景。而各大品牌房企也是争相在上半年推货，如骋望、龙光和人和几个房企动作频频，区域1季度商品房成交面积更是获得了第一，成交量促价格上涨的因素显而易见。 楼