2017年涪陵区房地产情况简析.DOC

统计分析与决策咨询简报 第 5 期 重庆市涪陵区统计局 #gtmfwrqgw# 2017年涪陵区房地产情况简析 2017年，我区房地产市场运行总体平稳，房地产开发投资和商品房销售呈增长态势。 一、房地产开发市场运行情况 （一）房地产投资增长平稳 2017年，全区房地产开发累计完成投资107.85亿元，同比增长9.4%，其中，住宅完成开发投资66.28亿元，同比增长8.5%，商业营业用房完成投资27.50亿元，同比增长41%，分别占比全部房地产投资的61.5%、25.5%，住宅投资仍然是房地产开发投资的主力军。 （二）商品房销售形势良好 2017年，全区商品房销售面积171.72万平方米，同比增长8.2%，其中，住宅销售面积152.97万平方米，同比增长11.2%，营业用房销售面积8.74万平方米，同比下降22.7%。 （三）商品房销售价格小幅上涨 2017年，全区商品房销售总额84.42亿元，同比增长12.4%，其中，住宅销售额74.01亿元，同比增长18.3%，商品房销售均价4916元/平方米，同比增长4%，住宅销售均价4839元/平方米，同比增长6.4%。 房屋施工和竣工面积呈下降趋势 2017年，全区商品房房屋施工面积663.22万平方米，同比下降13.8%，其中住宅施工面积427.44万平方米，同比下降14.4%，商品房营业用房施工面积85.67万平方米，同比下降22%。全区新开工面积161.08万平方米，同比下降14.5%，其中，住宅新开工面积108.47万平方米，同比下降7%，商品房营业用房新开面积17.33万平方米，同比下降42.2%。房房屋竣工面积203.76万平方米，同比下降11.5%。其中，商品房住宅竣工面积141.51万平方米，同比下降11.9%，商品房营业用房竣工面积17.77万平方米，同比下降45%。 （五）房地产企业到位资金增长 2017年，全区房地产企业本年实际到位资金114.54亿元，同比增长14.1%，其中，国内贷款资金18.07亿元，同比下降5.3%，自筹资金42.12亿元，同比增长20.5%，个人定金、预收款和按揭款合计54.36亿元，同比增长17.8%。 二、房地产开发中存在的问题 （一）企业总体实力较弱，高资质企业比重有待提高 2017年，全区房地产开发入统的企业共有95家，其中一级资质开发企业0家，二级资质开发企业21家（占房地产企业总数的22.1%），三级资质开发企业20家（占21.1%），四级及暂定54家（占56.8%）。多数本地房地产企业资质不高，竞争力不强，难以抗衡外地实力强大房地产企业。 （二）房地产开发项目存量不多 2017年，全区新入库项目12个，比2016年同期减少5个。全年在库项目91个，其中续建在建上报开发投资的项目只有44个。根据入库规划的开发项目情况看，绝大部分项目从开始到结束时周期基本在二年内完成。房地产旧项目接近完工，新项目尚未启动，投资项目存量显得不足。 三、推进全区房地产市场平稳健康发展的建议 （一）鼓励货币安置，注重社会效益 鼓励货币化安置，积极引导拆迁户购买商品房，分散拆迁户居住，降低后期管理成本，减少群体性事件安全隐患。 （二）鼓励环境保护，打造绿色地产 围绕建设“绿色家园”，打好绿色环保地产牌。作为房地产企业，可加大绿色环保地产宣传力度，将绿色环保作为改善性住房需求的新卖点。作为政府，尽力做好“绿色屏障、绿色产业、绿色家园”三篇文章，高规格规划，严控容积率，完善配套设施，对新审批楼盘项目的车位数量、健身场所、幼儿园等进行优化配置，打造宜居环境。 鼓励创新方式，消化房屋存量 进一步扩内需促消费，刺激现有待售房屋的销售，采取有效方式消化房屋库存。结合济适用住房、廉租房、公租房的项目调配，有条件的把部分房地产市场待售商品房转型为经济适用房、廉租房、公租房，进一步完善我区房地产市场供应结构，促进商品房销售。