房地产项目开发土地成本控制思考.docxVIP

　　随着城市化建设进程的持续稳步推进，我国建筑行业一直处于一个高速发展的阶段，建筑投资额每年以不低于5的速度增长，这其中少不利房地产开发商的功劳。 　　就目前的行业形势来看，房地产开发的利润极为可观，但同时也会受到土地成本、建设成本等因素的制约。 　　要想确保房产开发效益，就必须在建设前期加强土地成本控制，深入分析土地成本的构成要素，明确土地成本的影响因素，在各个环节加强土地成本控制，根据土地的成本和建设价值选择合适的地块，尽量拉开房产销售价值和土地成本的距离，为房产后期开发提供一个良好的利润基础。 　　一、土地成本的构成要素在进行房地产项目开发时，选择合适的具有开发潜力的地块，合理利用土地资源，是保证项目效益的基础策略。 　　在进行土地成本控制时，首先要明确土地成本的构成要素。 　　一般来说，土地构成要素主要有以下三个1土地使用权出让金。 　　在我国，土地所有权拥有者为国家，要想获得一定年限的土地使用权，就必须给政府缴纳土地使用权出让金。 　　这一费用的高低是按照相似地块的出让金额或者是根据政府标定的该区域的地价来定的，然后在根据地块的条件因素进行适当地修正调整，比如说地块所处位置、交通情况、用途、土地出让年限、土地现状、建筑容积率等。 　　2土地征用费。 　　在国家建设项目中，如果涉及到农村土地，则需要按照国家政策和地方规定缴纳土地征用费，包括耕地垦复基金、耕