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PAGE PAGE 1 阜阳市房地产管理局 2009年阜阳市房地产市场监测报告 一、房地产市场基本情况 2009年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，我市房地产消费市场初步回暖，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规范，房地产经济稳定健康发展。 1、房地产开发投资逐步增长。2009年（截止到11月底）我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长7.1%，但房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下降，同时增长率低于社会固定资产投资平均增幅。 2、土地市场初现活跃。2009年度，我市以招拍挂方式供应房地产开发用地约1973亩，131.58万m2，其中阜阳城区69.38万m2，同比增长144.94%。土地市场活跃，反映出开发企业对市场信心的恢复。 3、房地产供给市场。商品房建设情况：2009年，我市商品房施工总面积501.17万m2（新开工面积170万m2）。其中，阜阳城区施工总面积273.4万m2，同比增长1.7%，新开工面积76.97万m2，同比增长2.01%，竣工面积27.6万m2，同比下降61.3%。 2009年我市商品房建设情况 单位：万平方米 阜阳城区 颍上县 阜南县 临泉县 太和县 界首市 房屋竣工总面积 273.4 76.59 27.26 24.34 32.48 67.1 其中:新开工面积 76.97 23.66 16.01 10.1 16.91 26.35 竣工面积 27.6 12.56 10.5 9.13 16.56 17.23 批准预售和结转可售情况 2009年，我市共批准预售商品房面积116.57万m2，其中，阜阳城区61.49万m2，同比下降11.4%，住宅50.93万m2，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房结转可售面积46.55万m2，同比下降21.5%，住宅36.15万m2，同比下降31%。商品房销售市场活跃，市场库存量有较大幅度下降。 4、房地产销售市场。商品房市场：2009年，我市商品房销售登记备案面积187.22万m2，阜阳城区106.54万m2，同比增长134.66%，其中，商品住房90.13万m2，同比增长119.82%。 2009年度阜阳城区商品房销售走势图 销售面积：平方米 150000 销售面积： 平方米 120000 80000 40000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12月份，我市商品房销售登记备案面积环比有较大增长，阜阳城区商品房成交面积15.97万m2，1634套，环比增长48.4%，商品住宅成交12.67万m2，1257套，环比增长45.13%。所辖五县（市）同样出现市场火爆场面，其中，太和县商品房成交9.31万m2，环比增长32.24%，商品住宅7.03万m2，环比增长10.88%。 2009年度阜阳城区商品房销售价格走势图 销售价格 销售价格： 元/平方米 4000 3000 2000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2009年度，我市商品房价格振荡运行，总体上呈“√”字型发展，以阜阳城区为例，7月份为商品房销售价格最低点3421元/m2，随后进入上升期，10月份达到全年最高点4500元/m2，2009年全年平均销售均价为3900元/m2，同比增长10.48%，商品住宅年销售均价3319.1元/m2，同比增长6.2%。 12月份，阜城商品房销售均价为4453元/m2，环比上涨23.7%，商品住宅销售均价3618元/m2，环比上涨6.4%，五县（市）中，界首市商品房销售均价较高为2665元/m2，环比出现小幅下降。 二手房市场： 2009年度，我市二手房共成交面积85.68 m2，其中，阜阳城区二手房成交面积51.56万m2，同比增长87.76%，二手住宅成交面积48.6万m2 2009年度阜阳城区二手房销售走势图 销售面积：平方米 120000 销售面积： 平方米 90000 60000 30000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12月份，阜阳城区二手房成交面积13.24万m2，1434套（间），环比增长34.56%，二手房成交面积12.86万m2，1392套，环比增长36%，五县（市）二手房成交量也均有20%以上的增幅，其中，阜南县成交3.06万m2，环