房地产专用名词.pptVIP

售后类专有名词 产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。 基准地价：是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格。 住宅单位造价：每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。 契税：是一种资源税，是对我国境内资源的开发，特别是土地的开发，所形成的级差收入征收的税，由财政局征收。 印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 售后类专有名词 售后公房：原来只具有使用权的居民把房屋产权从国家或集体那里买来。 不可售公房：按照上海市出售公有住房的暂行办法未纳入可出售范围的独用成套公有住房。 现房：房屋已竣工，其配套齐全并有房地产权证的商品房（或者满足交房条件的商品房）。 期房：房屋尚未竣工，但已取得房屋预售许可证，可以出售的商品房。 经济适用房：国家为了保障中低收入家庭住房需求，在用地及税费方面予以政府扶持，由各级建设行政主管部门组织实施建设的普通住宅。（由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。） 廉租住房: 政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴，或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。 售后类专有名词 交房：开发商取得新建商品房房地产权证后，以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，购房者根据合同约定对房屋工程质量配套设施，产权清晰等方面进行验收，开发商向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的与开发商签订房屋交接书。 交房条件： 1.经本市建设工程质量监督机构核验合格，即《建设工程质量核验证明书》； 2.新建住宅交付使用许可证； 3.办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证。 差价换房：本市公有住房承租人按规定有偿转让公有住房承租权，用以交换商品住房或其他住房的行为。 售后类专有名词 公积金：根据国家有关政策、法律的规定，购房人因购房资金暂时不足，可以申请住房抵押贷款。凡按规定履行缴存住房公积金，且所在单位按月正常缴交的本市职工均可享用。 个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 房屋保险费：保险是指由保险公司收取保险费建立专门的房地产保险基金，用以在发生约定的自然灾害、意外事故，信用责任造成房地产损失时，对被保险人给予经济补偿的互助共济制度。保险费率一般在0.8%－7%之间（国内企业）房屋。居民住房保险费率为0.2%左右。 他项权利抵押证：房屋在抵押期内不属于原房地产权利人，而属于其它权利人的一种非正式权利。 售后类专有名词 房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。 土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 土地增值税：是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。 房地产专有名词介绍 目 录 1. 建筑类专有名词 2. 业务类专有名词 3. 企划类专有名词 4. 售后类专有名词 建筑类专有名词 建筑类专有名词 五证一照：房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。其中“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、