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房地产专有名词 房 地 产 专 有 名 词 课程目标 了解今后工作中涉及的房地产专有名词 能够熟悉并熟练运用房地产专有名词 课程内容 基础类专有名词 业务类专有名词 企划类专有名词 售后服务类专有名词 建筑类专有名词 一、基础类专有名词 房地产：可开发的土地及地上定着物、建筑物、包括物质实体和依托于物质实体上的 权益。 房产：个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于物质实体上 的权益。 房地产交易：土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。 国有土地使用证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的 凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。 建设用地规划许可证 ：城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设 项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定 其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 建设工程规划许可证: 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线 和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规 划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。 建设工程施工许可证（建设工程开工证）：取得建筑工程规划许可证后，由建筑工程公 司向质量监理部门申请项目开工的证书。 商品房预售许可证：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资 的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门 1 房地产专有名词 办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必 须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。取得预售许可证工程进度 要求：七层以一下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封 顶；八层以上（含八层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之 二以上（不得少于七层）。 五证一照：房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。其中“五证”指《国有土地 使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建 设工程开工证)、《商品房预售许可证》，“一照”指《营业执照》。 地籍：是指反映土地的位置（地界、地号）、数量、质量、权属和用途（地类）等基本 状况的簿籍（或清册），也称土地的户籍。 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等 费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家 支付土地使用权出让金的行为。土地使用权有偿出让的简称是“批租”。 征地：国家为了建设和公共利益的需要，依照法定秩序，将集体所有土地转变为国家 所有土地的措施。 动迁：城市的市政建设、旧区改造，以及征用集体所有的土地，都存在着房屋拆迁的 问题，即拆除建设用地范围内原有的房屋，并对该范围内的单位和居民进行妥善的安 置和补偿。 土地使用权年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体 育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用 者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支付出让金并办理登记，而继续享受土 地使用权。 三通一平 ：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。 七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场 地平整。 宗地：宗地是土地的基本单元，是指以权属界限组成的封闭地块。 生地：未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 毛地：做到“三通一