房地产转让须知.pptVIP

第二节 房地产转让 房地产转让概念 《 城市房地产管理法》中规定房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《 城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）对其他合法方式作了进一步细化，其主要包括下列行为： 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； 重要提醒：房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。 下列情形中，属于房地产有偿转让的有( ) A．房地产买卖 B．房地产入股 C．房地产继承 D．房地产抵债 E．房地产典当 答案：ABD 二、房地产转让的分类 三、房地产转让的条件 允许条件：兼具若干条件，则允许转让 禁止条件：违反其中一条，则禁止转让 司法机关和行政机关依法裁定﹑决定查封或以其他形式限制房地产权利的； 赵某与丁某1995年8月结婚，2003年7月以丁某的名义购买房屋一套。2007年12月丁某在赵某不知情的情况下与马某签订涉案房屋买卖合同，将该房屋卖于马某，并进行了房屋产权变更登记。2008年3月赵某与丁某离婚，方知房屋被擅自转卖。?本案该如何处理？ 买家交了钱，准备装修时才发现房子被查封 近日，xx县审理了这样一起案子：一男子经房产中介购买了一套二手房，付清房款，准备装修和过户，却发现这是一套被法院查封的二手房。原来，原房东因债务问题，导致这套房子被查封，却仍挂到房产中介那销售。本案例该如何处理？ 法院认定：王先生将已被法院查封的房屋转让给林先生，违反了国家法律的强制性规定，该房屋买卖无效。 法院判决： 1房产交易无效，王先生退购房款，并支付利息； 2房产中介退中介费。 温馨提醒：卖方的诚信义务 ： 1，产权方面。 有无查封、抵押？是否列入拆迁范围？2，质量方面。有无隐蔽性的质量问题。 3，环境方面。应如实告知房屋周边有无环境污染，重大安全隐患。 下列房地产不得转让的有（???) A．共有的房地产 B．未解决权属争议的房地产 C．设定了抵押权的房地产 D．已被依法查封的房地产 E．已列入城市拆迁范围内的房屋 答案：BD 根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( ) A、权属有争议的 B、共有房地产，经其他共有人书面同意的 C．已设定抵押的 D．司法机关依法查封限制转移的 E．未依法领取房地产权属证书的 答案：ADE 四、房地产转让的程序 1、当事人签定转让合同 2、向房管部门申请 并申报成交价 3、审查 4、申报价核实 5、缴纳契税和交易费 6、过户登记 领证 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A、15 B、30 C．60 D．90　　　 房地产转让收取的证件 建设部关于印发《简化房地产交易房屋权属登记程序指导意见》的通知中提到转移登记的必收要件： 以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。 A、15年 B．35年 C．55年 D．70年 法2： 不办理土地使用权出让手续 转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 可以不办出让手续的 (1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。 (2)私有住宅转让后仍用于居住的； (3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的； (4)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的； (5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的； (6)根据城市规划土地使用权不宜出让的； (7)县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。 对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或作其他处理，并在合同中注明 下列属于《转让管理规定》规定的