房地产基础知识 入行规划信息.ppt

GEC Program * 第六部分、房地产产品类型 GEC Program * GEC Program * 第六部分、房地产产品类型 叠拼别墅 ： GEC Program * 第六部分、房地产产品类型 GEC Program * 按层数分类 按照民用建筑的层数分类 低层建筑 指１～３层建筑 多层建筑 ４～６层建筑 　中高层建筑 ７～９层建筑 高层建筑 １０层以上住宅。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层 超高层建筑 建筑物高度超过100米时，不论住宅或者公共建筑均为超高层 * 时间控制在３０分钟以内 * * 按照目前的行政划分，中国共有687个城市，其中直辖市4个，省会城市27个，计划单列市（副省级）15个，地级市267个，县级市374个，现在有15个副省级城市：10个副省级省会城市：沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安。5个计划单列市：大连、宁波、厦门、青岛、深圳。５个特区有珠海,厦门,汕头,海南,深圳. * 现在通常说的点塔、蝶塔实际上是改良过的塔楼，这种形式的塔楼既保留了塔楼的优点，同时又最大可能的改善了塔楼通风、采光不好的缺点。 * 其中，BAS系统包括消防自动化系统FAS，保安自动化系统SAS。 * 假如要维权，要取证，就要在每年的冬至日或大寒日，在窗户上蒙一块白布，架好摄象机，从8：00或9：00开始连续拍摄，至15：00或16：00结束，然后将白布上没有阴影的时间累加，就是当天的日照时间。取证时要有公证人员在场。 * 对于医院、学校、托儿所、老年居所等建筑，日照时间应适当增加； 对于旧城改造，如果确实有难度，日照标准可酌情降低。 * 应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定 * * 板楼：外形象“板”，一般由若干个单元组成，每个单元有独立的楼梯间、电梯间，或者通过连廊连接。多为多层或小高层，南北通透，通风采光较好，房间均好性高，但占地面积大，价格较高，建筑美学效果不好。 塔楼：外形象“塔”，一般以楼梯和电梯为布局核心，各户沿核心筒布置，公摊小，绿地率高，外形美观，价格较板楼低。但是采光通风不好，密度大，灰色空间较多，居住舒适感较差。 错层住宅：每套住宅中，各功能分区的标高不在同一平面上，形成空间和视觉上的变化，使住宅内环境错落有致，具有韵律感．一般错开300—600mm 跃层住宅：是近年来推广的一种形式，指住宅占有两层楼面，卧室、起居室、卫生间、厨房等房间分层布置，通过户内楼梯连通，功能分区明确。 复式住宅：受跃层住宅启发而设计出的一款经济型住宅。楼面也为两层，但其实是在一层较高的楼层（一般楼层高度为3.3 米以上）中加建一个夹层（一般为１.２ 米） ，上层较矮，一般作为卧室使用。这种户型平面利用系数高，成本低，但是上层使用舒适感差，户内房间均好性低． 智能化大厦（3A，5A建筑）：指利用系统集成的方法，将计算机、通信、信息技术与建筑物有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对用户的服务与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高安全度和高舒适度的建筑，一般称为3A（建筑设备自动化系统BAS；办公自动化系统OAS；通信自动化系统CAS）建筑，也有称为5A建筑的，其实是一回事。 双景住宅：指楼盘不但要营造社区内的小环境，还要借助社区外优美的自然风光，使二者协调统一，从而创造出舒适优美的室内外环境。 绿色生态住宅：指在以人为本的基础上，追求节水、节地、节能、改造生态环境，减少污染，延长建筑物寿命为目标的人类理想居住地。 第二部分：规划基础知识 城市规划：指对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 城市基础设施：是城市生存和发展所必须具备的工程性基础性设施和社会性基础设施的总称。 规划设计中常用的技术指标 总占地面积 建设用地面积 总建筑面积 地上（地下）建筑面积 住宅、商业、教育等建筑面积 容积率（有时总用地容积率） 建筑密度 建筑层数、高度 绿地率 总户数 停车位 住宅建筑套密度 住宅面积净密度 相关基础知识 城市居住区：一般称居住区，指被城市干道或自然分界线所围合，并配建有一整套完善的、能够满足该区居民物质与文化生活需要的公共服务设施的生活聚居地，一般居住人口在3---5万人。 居住小区：规模比居住区小，是指被居住区道路或者自然分界线所围合的生活聚居区，人口一般在7000---15000人，并配建有一套必需的公共设施。 组团：是指在小区内被小区道路所分隔，拥有一块共有公共设施，建筑类型基本相同的聚居区，人口规模在1000---3000人，这种居住模式能够带来领域感和安全感，又便于人们交流，空间尺度适合，比较符合现代人的心理需求。 楼座→ 组团→小区