三明将乐华夏商厦业态定位及招商方案课件教案.pptVIP

主要商圈对比分析 市场空白点：大型百货，高档消费区，一站式购物Shopping Mall 商铺面积对比 汽车站 三华路 七星步行街 俯前路 新将路 30 60 90 120 150 180 210 240 270 300 500 面积范围 主力面积 0 滨河路 商铺面积对比 商铺面积跨度大，15-300㎡不等，主力面积30-150㎡。 经营商家对商铺的面积要求主要集中在40—120平米之间，其中30—90平米的商铺最受经营商家的青睐。 200—300平米的商铺多满足大卖场、药店的经营商家需求。 商铺租金对比 商铺租金小结 商铺租金主要集中在75-100元/㎡。 临主干道商铺租金较高，可达150-200元/㎡。 七星步行街广场人流量较大，商铺租金较高。 地段、人流量、商业氛围、商铺环境决定租金高低。 目标客户群体分析 业态：以通讯和服饰为主 人群描述： 1、逛街人群 2、有服饰需求的人 3、以学生人群较多 4、外来游客 消费水平：中低端客户群 商业评级：★★★ 业态：以家电五金食杂为主，农贸市场 人群描述： 1、本地人群主流地（农贸） 2、有家装类需求的人 消费水平：中低端客户群 商业评级：★ 业态：以服饰为主 人群描述： 1、本地人群逛街主流地 2、有服饰需求的人 3、外来游客 4、白领、技术骨干 消费水平：中高端客户群 商业评级：★★★ 业态：以建材电器五金为主、永辉