城市规划原理PPT课件 第18章 城乡住区规划.pptVIP

一、住区的概念及类型 1.概念： 城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及其环境的总称； 2.城市社会学视角：社区、邻里等； 二、住区的类型 1.城市住区/独立工矿企业和科研基地的住区/乡村住区; 2.新建住区和旧住区； 3.低层住区/多层住区/中高层住区/高层住区/混合 三、住区规模 1.主要影响因素 公共设施的经济性和合理的服务半径 城市道路交通的影响 城市行政管理体制方面的影响 其他影响 2.美国划分标准—— 住宅单体和小组群住宅、邻里、都市聚落 3.我国划分标准——人口规模 居住区、居住小区和居住组团； 四、住区规划编制的内容 1.选择、确定用地位置、范围 2.确定住区要实现的功能和目标 3.确定居住人口数量规模和用地大小 4.拟定居住建筑的布置方式 一、住区的组成要素 1.物质要素：自然和人工要素； 2.精神要素 二、住区组成内容 1.建筑工程：居住建筑、公共建筑、生产性建筑、小品性建筑等； 2.室外工程：地上、地下工程； 三、住区用地组成 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地； 宝珊花园内石雕 千亿山庄地方特色的妙音鸟雕塑 中远名城内石雕 千亿山庄大型的镀金青铜雕塑 宝珊花园内因地制宜的设置些合适的景观小品 四、住区的功能 1.居住功能 2.公共服务和基础设施的高效性 3.环境保护，维持生态过程 4.社会互动功能 5.对多样性的包容 五、住区的规划结构 1.郊区整体规划社区模式 2.邻里单位模式 3.居住开发单元模式 4.扩大小区与居住综合模式 5.新城市主义模式 六、影响住区规划结构的主要因素 1.决定因素：居住区内活动的规律和特点； 2.重要因素：公共服务设施的布置方式和城市道路； 3.其他影响因素：居民行政管理体制、城市规模、自然地形的特点和现状条件等； 七、住区规划结构的基本形式 P497 1.以居住小区为规划基本单位组织住区； 2.以居住组团为基本单位组织住区； 3.以住宅组团和居住小区为基本单位来组织住区； 一、基本原则 1.整体性 2.经济性 3.科学性 4.生态性 5.地方性和时代性 6.超前性和灵活性 7.领域性与社会性 8.健康性 二、基本要求 1.使用要求 2.卫生要求 3.安全要求 4.经济要求 5.美观要求 城东组团分析 泉州城东片区概况 城东组团位于市区东北面，北接洛阳江大桥，东临洛阳江，西靠清源山，南邻中心市区。城东片区西起国道324线、浔美工业区福厦高速路，东至 洛阳江，北抵福厦西福立交，南接大坪山隧道。南北方向城东通后渚立交桥建成后，城东往东海将只需10分钟路程。东西方向将架起通往台商投资区的金屿大桥 。 位于洛江区万安街道桥南社区，东至江滨路、南至万福路、西至福厦路、北至洛阳桥头 由74栋2～3层的豪华别墅、18栋31～33层的高层住宅组成，高层住宅环绕别墅临街而建，配有一栋20000平米４层大型商场。均价6500元/平米 大门所呈现的是万马奔腾的景象，以镀金形式体现。 中庭以园林景观塑造，多水景、石林、木桥、亭子，同时树种丰富，营造完美的园林中庭景观。小区采用人车分流形式，小区内禁止车流，配有地下和地上停车场。 1. 324国道、泉州汽车北站、万福路、江滨路、乘13、19、36路即可到达2. 洛江实验小学、城东中学、华侨大学等 可远眺大海、近观洛阳江、仙公山。 致力打造欧式亲水园林名宅，每户设有观景飘窗，实现高层住宅前观中庭后观江景别墅 。 营造了18万平方米东南亚水系园林景观，配备了一个面积达3000平方米的超级游泳池。 1.位于丰泽区安吉路东侧海峡体育中心南侧，项目一期为中骏·裕景湾，二期为中骏·雍景台，分别于2010年07月24日、2011年10月22日开盘。 2. “裕景湾”占地114亩，总建筑面积30万平米，包括18栋18-33层的高层建筑，“雍景台”则规划建成“1200亩中央区城市综合体”。 3. 均价8500元/平米 451天内价格无变动 （新浪数据） 景观设计围绕水系 前庭小喷泉引出中庭的游泳池 建有供住户休憩的亭子 植被较平整、不单调乏味 整体风格偏欧陆风情 大门以法国凯旋门为品鉴的17米高凯旋门楼 ，建筑风格高贵典雅 。“凯旋广场 ”中心大型景观地标雕塑“智慧女神雅典娜”，采用国际水准的铜合金“失蜡法”进行精密铸造，是目前泉州同项目不曾有的。 广场两侧成排观赏绿植密植，纯正欧洲园林经典样式的喷泉跌水、情景小品、香卉花器的优雅装点。 1.交通：紧邻坪山立交桥出口附近，临福厦路，乘7、11、13、19、23、25、32、35、42、44、203路公车至仕公岭或霞美路口（明日