房地产宏观调控思考以及新思维.docxVIP

　　1我国房地产宏观调控的再认识11房地产宏观调控的概念房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场供需总量、供需结构平衡,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。 　　从调控体系上可将宏观调控分为政策调控和战略调控。 　　房地产宏观政策调控,是从经济角度,运用货币政策、财政政策、税收政策与土地政策等措施对市场行为进行经济性约束。 　　房地产宏观战略调控,是从法律和行政角度,对房地产市场环境与房地产市场系统全局进行引导和规划。 　　12房地产战略调控与政策调控的主要区别调控手段差异。 　　政策调控是对房地产市场行为等进行经济性约束和惩罚,对市场失误进行纠正,对市场失灵进行补充,对市场失效进行调整。 　　战略调控是对房地产市场行为进行引导、惩罚和制度安排,具有强制性和法律性。 　　调控目标差异。 　　政策调控旨在对房地产市场价格波动进行调节,维持市场短期局部的稳定,协调发展房地产投资市场和消费市场。 　　战略调控旨在制订房地产发展规划、房地产市场战略调整,维持房地产市场总供需总量平衡,促进其平稳健康发展；同时优化供需结构,保证中低收入人群住房需求。 　　13房地产战略调控的必要性战略调控有利于调整房地产经济与国民经济的关系。 　　当前我国发展房地产业主要从总量上加大房地产业投资,由于房地产是国民