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地产饕餮 聚焦7月 “地产下一站，中国向中看”——“2010中国地产大河论坛”7月底将在郑州盛装开启 　　世界看中国，中国看中部。在大河报即将创刊15周年之际，一个中国地产界非常人物的非常聚会,“地产下一站，中国向中看”——“2010中国地产大河论坛”7月底将在中原腹地郑州盛装开启。来自全国的经济学家、地产专家、地产大腕、媒体精英，将云集郑州，就中部崛起下的房地产机遇、房地产企业的责任、社会和谐和价值等话题，进行深入的探讨。中部地产将迅速集聚行业的目光，成为全国楼市焦点。 　　□记者 曾邦华 文 　　中部崛起 时代强音 　　中部崛起已成为当今中国最热门、最纠结的话题，自2004年温家宝总理在政府工作报告中明确提出“促进中部地区崛起”的概念，到2009年9月23日国务院常务会议原则通过《促进中部地区崛起规划》（以下简称《规划》），整整5年时间，中部各省、社会各界就此进行了热烈的讨论、深入的研究。在今年政府工作报告中温家宝总理指出，要抓紧研究制定促进中部地区崛起的规划和措施。这意味着中部崛起战略即将启动。 　　按照《规划》，在2015年前，国家将集中政策、资源、资金从八个方面力促“中部崛起”发展战略向纵深推进。根据中央的部署和安排，国家发改委已初步制定政策，从农业基础投入、城市群建设、产业结构调整、对外开放、发展基础教育等5个方面支持中部崛起。后续利好政策将陆续出台。 　　房地产是政策关联度极高的行业，中部崛起规划的实施，为中部地产包括河南地产注入了一剂“强心剂”。在中部各省，中部崛起下的房地产机遇成为业界热议的话题。 　　战略规划 助推地产 　　中部地区包括安徽、江西、湖南、湖北、河南、山西6省，其区位优势明显，在全国经济格局中承东启西、接南连北，具有重要战略价值。但近年来，在东部提速、西部大开发、东北老工业基地振兴的情况下，中部发展问题日益凸现。在此背景下，《规划》应运而生，它将促使我国区域经济形成“多轮驱动”、协调发展的新格局。 　　有业内人士认为，从中部战略空间布局图看，五横两纵七条运输大通道贯穿太原都市圈、中原都市圈、武汉城市圈、皖江城市圈、环鄱阳湖城市群、长株潭城市群六个经济圈，《规划》中指出要建设综合交通运输枢纽，加快构建相互衔接、互为补充、协调发展的综合交通体系，这对中西部地区承接东部的产业转移非常必要。而国家战略层面政策的支持为争取更多的其他优惠政策奠定了基础，地产就是一个很好的切入点。 　　高速铁路 提速地产 　　高速铁路网的兴建也为中部地产带来了发展机会。2010年初已经开通运行的武广铁路将实现湖北、湖南、广东、江西的三小时经济圈，这也将利于珠三角的腹地往内地尽快扩张，给中部地区带来发展的机遇。而郑西高铁的开通，将中部西部连接起来。到2012年，随着京港高铁、徐兰高铁全线通车，这几条中国的大动脉将源源不断地带动中部六省的经济发展。这也为地产业在中部的发展提供了优越的先天环境。 　　产业转移 借力地产 　　日前，中国社科院发布的《中国城市发展报告NO.2》蓝皮书指出，近年随着西部大开发和中部崛起战略的实施，经济发展重心出现了由沿海向内地移动的趋势，在这样的情况下，产业的转移就意味着资金将大量流入中西部，带动的是当地的就业，从而增加当地居民的收入。 　　其实区域间的产业转移，并非《规划》出台后的新现象。 　　相关数据显示，2009年1至3季度，台商在湘投资保持强劲增长，实际到位资金比上年同期增长29%，达3.8亿美元，创历史同期最高水平；NIKE、PEAK等一系列的制鞋企业从2007年就开始从沿海往江西迁工厂。另外，数据显示，广东2008年在湖北的投资项目为318个，新增投资额540.38亿元，而2009年的数据还未见到，预计还将大幅增加。截至2008年底，广东在鄂的投资总额超过1213亿元。并且，广州、武汉缔结为友好城市，借高铁契机共同制定促进产业转移的政策措施，重点协作发展轨道交通、现代服务业、制造业和纺织业等，首批项目24个、总投资117.6亿元。 　　业内人士认为，沿海城市借日、韩和我国台湾的产业转移契机高速发展了30年，而其中受益最大的就是地产业了。现在中西部在承接东部产业转移的过程中也遇到了极好的发展机会，这也为中部地产行业的发展带来了千载难逢的好时机。 　　农民进城 助长楼市 　　城市化的推进也给中部地产带来了发展机会。数据显示，中部六省人口3.61亿，占全国人口28.1%，其中农村人口2.44亿，占全国农村人口近三分之一。中部崛起战略的实施，将带动这一地区农业基础设施的投入，提高农业生产能力，将有利于中国“三农”问题的破解，并通过农民增收最终助推“扩大内需”这一整体经济发展战略的实施。而这些地区的城市化水平只有40%或者更低，低于全国的45.7%的均值，在未来几年内，我们按照现阶段中部省份GDP增