桂林市重点楼盘调查分析.docVIP

PAGE 第三部分 桂林市重点楼盘调查分析 壹 澳洲花园4P营销组合分析 提及桂林房地产的楼盘和开发商，彰泰房地产开发公司应该是一个不可回避的话题，彰泰公司的成长代表了桂林新一代开发的新思想、新行为。 澳洲花园由21栋多层住宅组成，共分三期开发。自1997年澳洲花园一期推出后，已开发两期。目前正在开发第三期。澳洲花园一面市，便以其良好的规划布局和新颖的建筑造型在桂林市房地产市场中引起了强烈反响，吸引了众多桂林居民的注意。针对当时的桂林市场缺少大户型的市场现状，澳洲花园一期推出以大户型为主流的产品，快速获取了一定的市场份额。 澳洲花园无论是在开发理念上，还是在建筑布局、环境营造、户型设计上，乃至到后期的物业管理等各个方面，都领先于目前桂林众多的在售楼盘，引领了桂林房地产的潮流，创造出了多项桂林房地产市场中的第一。 桂花园，被评为全国城市物业管理优秀住宅小区，桂青园，是桂林首家引入公园式园林景观设计的商品住宅小区，澳洲花园，桂林首家设计出带阁楼经典户型的楼盘，桂林市第一个建立企业网站的房地产开发公司，等等。 目前推出的澳洲花园三期更有五大优势，发展商形象的称之为“5A”奉献。具体为： 户型精——户型最合理 位置佳——位于小区内的最佳位置 景观靓——靠近中心花园 质量优——一、二期获群体优良工程 全智能化——全方安防系统，率先一步享受数字生活 产品定位 一、项目概况 澳洲花园立面图 1、位置 澳洲花园位于七星区环城北二路花鸟市场旁。 2、发展商及合作伙伴 由桂林彰泰实业开发有限公司投资开发，建筑设计单位为上海中房建筑设计院和澳大利亚贝尔曼建筑设计所，小区的景观设计单位为东莞园林设计院，监理单位为华泰监理有限公司。 3、规模 澳洲花园总占地面积66亩，总建筑面积70000平方米，容积率1.6，绿化率42％，其中提供住宅单位650户，商业面积约2000平方米，有临街商铺72 个。 4、停车位 自行车、摩托车位：设在二楼室内，约250平方米，集中停放，统一管理； 小车位：架空层或商铺首层设室内私家车库，6平方米／车位； 二、规划布局及风格 1、规划布局 整个小区采用围合和排列相结合的布局手法，整个小区临街面全部为联体商铺，从而把整个小区围合起来，小区内部多层住宅运用排列式布局，基本上为南北朝向。澳洲花园的多层排列不仅仅局限与传统的正南北朝向，而是根据项目地块的形状和小区景观的布置有一定变化。 澳洲花园引入深圳流行的泛会所式的环境设计，更加注重人与建筑，人与环境的融合，将小区环境营造和未来小区业主的生活息息相关，强调环境是为人服务的理念，强调人的参与性，小区内所有环境都尽量能为人所服务。将传统会所内所具有的各种娱乐设施如棋牌室、健身房、乒乓球室、阅览室与户外活动的游泳池、运动场有机结合、相互渗透，让休闲、运动、娱乐遍布小区，既增加了静态空间的趣味性，又能领略动态空间的多样性，给你一个全新的生活领域。 整个小区地块形状呈直角梯形，由主入口进入小区，由东至西依次有下沉式主题广场，绿荫大道、泳池等，形成小区的轴线景观。 2、建筑风格 澳洲花园的风格属于典型的欧陆风情，建筑细部处理全部采用欧式作法，包括蓝色瓦层顶、罗马柱、凸窗、和雕花栏杆等，1－2层配带花瓶阳台，3层以上为铁花栏杆阳台，绿色玻璃配白色塑钢低台凸窗。在建筑单体上，澳洲花园采用三段式设计。 三、户型定位 1、户型状况 澳洲花园的三期共有多种户型，具体有两房、三房、四房、五房。两房的建筑面积87.3平方米，套内面积77.5平方米，三房建筑面积128平方米，套内面积117平方米，四房建筑面积149.5平方米，套内面积136.8平方米，五房两厅建筑面积158.5平方米，套内面积143.8平方米。户型全部设计为跃式。 具体的比例尚不清楚。 2、户型特点 整个澳洲花园采用全框架结构，采用一梯两户或一梯一户的设计，南北通透；其三期户型设计更注重人性化，功能分区在秉承一期、二期优点的同时，更加明确并且实用率更高，所有卧室均设外飘窗，视野开阔，采光充足，将室内和小区紧密结合，亲密无间。其厨房带生活阳台在澳洲花园的户型中也是一个亮点，并有部分主人房带小阳台。 全部为跃式户型，澳洲花园的跃式住宅综合了平面住宅和复式住宅的主要优点，客厅、餐厅与卧室不在同一平面，但相差不到半层。即有效避免了平面住宅客厅餐厅的活动空间，与要求安静卫生的卧室区的交叉干扰，又不似复式住宅两大功能区分开。尤为值得一提的是，澳洲花园的客厅、主人房的大面积落地全景窗和外凸窗，使住户充分享受到小区庭院的优美环境，生活舒适写意。 澳洲花园户型图 四、配套设施 1、区内配套 澳洲花园小区内配有幼儿园、泳池、下沉式主题广场、雕塑喷泉、36米宽轴线欧式绿荫大道。 2、区外配套 澳洲花园的位置较偏，周围配套设施很少，只有菜市场、小学