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2019-04-14 发布于广东
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REITs科普一，什么是标准的REITs.pdf

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房地产 REITs 科普一：什么是标准的REITs 行业报告 | 行业深度研究内容目录 1. REITs 是什么：兼具不动产、金融属性的第四类资产3 2. REITs 的分类：权益型为主，不同物业类型收益率出现分化3 3. REITs 特点：流动性好、独立性强、风险性低、收益率高5 4. REITs 规模：权益型占比较高，亚洲 REITs 规模增长空间较大9 5. REITs 推出对居民、金融业和房地产业都意义非凡11 6. 投资建议12 图表目录图1 ：2018 美国公开交易型REITs 各物业类型的市值分布 5 图2 ：2003 年至今美国各物业类型REITs 资产回报率（% ） 5 图3 ：1993 年至今美国各物业类型REITs 累计资产回报率（% ） 5 图4 ：2018 年美国各物业类型REITs 收益情况 5 图5 ：可比收益率相关系数 5 图6 ：2016 年末-2018 年3 月中各类资产回报率 6 图7 ：2018 年3 月中-10 月中各类资产回报率 6 图8 ：2018 年10 月中-12 月中各类资产回报率 6 图9 ：REITs 指数回报率在多数年份均高于其他各类指数 7 图10 ：近40 年年权益型REITs 年复合收益率跑赢多股指 7 图11 ：美国REITs 股息率高于10 年定期国债收益率（% ） 8 图12 ：美国REITs 快速发展，规模为全球第一（十亿美元） 9 图13 ：美国REITs 中绝大多数为权益型，抵押型占比较少，混合型逐渐消失（左轴单位：十亿美元）10 图14 ：美国各类REITs 收益率情况（权益型高于抵押型）（% ）10 图15 ：2016 年全球各国家及地区REITs 规模份额11 图16 ：2018 年亚洲各国家及地区REITs 规模份额11 图17 ：亚洲部分国家和城市分物业REITs 收益率11 表1 ：REITs 的定义要点 3 表2 ：REITs 重要优势总结 3 表3 ：按照不同标准的 Reits 分类4