商业地产儿童业态解析.pptx

商业地产儿童业态解析 儿童业态可大致分为儿童教育、儿童零售、儿童服务和儿童娱乐 对儿童进行德育、智育、体育等方面的培养和训练，是提高人口素质的重要环节。青春期到来以前的未成年人被称为儿童或少年，他们在思想、性格、智力、体魄等方面的可塑儿童教育性很强。 代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔儿童情商乐园、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育中心、新东方少儿培训、乐宁少儿英语培训、迪士尼少儿英语【儿童教育】是基础教育的重要环节，对儿童德智体多方面进行培训早教、培训类 竞争力：品牌性、师资服务、装修人文性 拓展能力：投资额小，以加盟品牌输出为主 需求面积：200~500平米 针对客群：2~15岁儿童 承租情况：低，约1.5~2.5元/㎡/天儿童职业体验馆 竞争力：是否有政府宣传支持、科技仿真程度、赞助品牌商数量 拓展能力：主要是运营管理输出，大多施工及硬件投资由开发商完成。投资额大，少则6千万，多则2亿，回报率低。 物业需求：面积8000~10000平米，层高8~10米 针对客群：3~15岁 票价：120~200元/人 运营特性：营业高峰期集中在周六周日，平时的白天和晚上客流少。儿童教育主要分为早教类、培训类和儿童职业体验类国内品牌，致力于0~3岁宝宝的早期教育。至2011年3月，东方爱婴已经由当初的一间教室发展成为拥有12个直营城市、管理九大公司、加盟连锁全国180多个城市400余家早教中心的中国第一早教品牌。1976年成立于美国，至今遍布全球37个国家和地区，近700多家儿童早期教育中心，2003年进入中国，目前有200多家中心，致力于0~5岁婴幼儿早期教育。婴智贝佳蒙特梭利国际早教是一家专业从事0-6岁婴幼儿潜能开发的全国连锁早教机构，是上海小拇指早期教育咨询有限公司旗下国内最系统、全面引进“蒙特梭利”教育法的机构，总部设在上海。早教、培训类代表品牌有东方爱婴、GYMBOREE、婴智贝佳、美吉姆、新东方、朗文、迪斯尼英语等专业从事0-15岁儿童情商教育的机构，旨在提供科学系统的课程，提供正确的观念和知识，进而塑造自我形象、情绪管理、竞争力、挫折抵搞、责任感、独立性，自律性及人际关系的圆融技巧。利用其在儿童早期教育、运动机能学、体育、舞蹈以及体操领域的专业经验，研发出一套完整的符合孩子天性的课程体系和教学设备，旨在通过每周一次的结构性课程，帮助孩子构建强健的体魄，培养良好的社交能力，同时树立自尊心和自信心。 2009年初，美吉姆来到中国，在北京开设了第一家中心，如今已遍布大半个中国。新东方教育科技集团，19年办学经验，至今培训学员达到1500万人，业务涵盖早教、学前、小学、中学、大学、留学申请、英语能力提高、小语种学习等，旨在为学员提供一站式终身学习服务。早教、培训类代表品牌乐宁少儿英语，传承280年朗文研究成果，携手朗文研发团队，致力于3-18岁青少年儿童英语教育研究，为孩子提供专业、系统的英语培训。朗文（Longman）成立于1724年，1755年出版世界上第一本英语辞典，是目前世界英语教育的第一品牌迄今已经在全球55个国家（地区）以17种语言出版英语教育教学资源。朗文英语的授权中心遍布中国100多个城市，共200多个教学点迪士尼少儿英语凭借70多年来为全球儿童出版各种读物和英语学习书籍的丰富经验，是由美国华特.迪斯尼直接创建的少儿英语培训学校,教师全部由美国总部直派,绝非在当地招聘.所有分校皆为直营,保证教学品质始终如一。早教、培训类代表品牌儿童职业体验馆是一类新兴的儿童娱教服务商业地产项目。儿童职业体验馆不是单纯的仅供孩子体验的娱乐场所，儿童体验馆内一般设有医院、交通队、警察局、消防队、银行、飞机场、餐厅等社会设施，为儿童提供高仿真设施道具、模拟社会环境，通过打工赚钱自主消费，激发儿童内在生命潜能，促使儿童健康快乐的自主成长。据统计，目前国内已开业的儿童职业体验馆已多达上百家。代表品牌：北京比如世界、杭州DO都城、上海星期八小镇、苏州大未来、酷贝拉、南京柠卡王国、南京果壳里、韩国HAJA、墨西哥Kidzania儿童体验类主要是指儿童职业体验馆，是为儿童提供高仿真设施道具、模拟社会环境，寓教于乐的场所竞争力：是否有政府宣传支持、科技仿真程度、赞助品牌商数量 拓展能力：主要是运营管理输出，大多施工及硬件投资由开发商完成。投资额大，少 则6千万，多则2亿，回报率低。一般置于购物中心高楼层。物业需求：面积8000~10000平米，层高8~10米，承重800~1000kg/平米，柱距8米以上针对客群：3~15岁票价：120~200元/人投资预估儿童职业体验馆根据场馆面积、场馆档次不同，其投资成本会出现较大差别。以中等档次为例，其投资额度、场馆面积及体验项目设置见下图：场馆面积（㎡）总投资额（万元）可容纳体验项目个数1000-30002000