产业地产产品模块规划（华夏幸福）.ppt

政策服务－增值服务 人事咨询 人事招聘服务 人事档案代理 技术人员培训 人事知识培训 园区专题招聘会 人事外包服务 园区HR俱乐部等 人事服务内容 协助企业寻找产业链上的合作伙 协助企业进行政策公关 促进园区内外企业之间的交流与合作 组织各类专业性行业论坛与会议 促进企业进行国际合作与交流 利用园区资源提升企业知名度 协助企业建立与政府机构等的公共关系 公关、信息交流服务 企业家俱乐部 工程师俱乐部 员工文化俱乐部 信息交流共享平台 其他信息文化建设服务 园区政策咨询 产业政策咨询 企业资质认定申请 政府专项基金申请等 政策咨询服务 目录 产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业类园区产品种类与配比 不同发展阶段产业园产品 不同规模的产业园产品种类及配比 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 单个产业园 商务生活配套不超过生产性载体7%的配套 配套集中分布 一区多园，产业多样 生产商务生活配套在不超过限制的情况下有所增加 形成大园区与产业园两级配套，分散与集中分布 一区多园，产业多样 商务、生活配套比例增加，出现商务酒店、美食中心等商业商务物业形态 不同规模的产业园的区别，主要在于基础设施配套和商务生活设施配套的种类与比例不同 地块和产业载体产品的种类与配比，主要取决于产业园类别的不同 基础设施－道路 不同规模的园区，道路的级别与宽度不同 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 大园区迎宾大道 无 大园区主干道 无 产业园主干道 产业园次干道 基础设施－管网 11 供水 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 供水 建供水厂 供气 建燃气站 供热 建供热厂 雨水 建污水处理厂 污水 建污水处理厂 电力 建变电站 电信 建电信基站 基础设施配套－绿化、广场 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 绿化用地 比例 广场 面积比例 基础配套设施－展馆 11 展馆面积 （平方米） 功能 1－3平方公里产业园 3000 园区展示、接待、办公、初期的商务中心 5－10平方公里园区 10000 园区展示、接待、办公、商务中心、超市、部分餐饮 10－20方公里产业园 50000 园区展示、接待、办公 入园企业产品展示交易中心 商务生活配套设施 1－3平方公里 5－10平方公里 10－20平方公里 商业 200（超市） 1000（小商业） 2000（一般商业） 银行 1个 1个 2个 邮局 1个 1个 1个 员工餐厅 500平米 1000平米 3000平米 员工宿舍 2000 10000 20000 餐饮饭店 500平米 1000平米 2000平米 休闲活动中心 无 1000平米 2000平米 酒店 无 无 10000平米 1－3平方公里－地块与载体产品配比 产品 比例 面积 功能说明 工业熟地 厂房 研发、中试 办公写字楼 仓储物流 1－3平方公里－基础设施配套 11 比例 面积 说明 展馆 道路 绿化 广场 供水 不需要建供水厂 供气 不需要建燃气站 供热 不需要建供热厂 雨水 不需要建污水处理厂 污水 不需要建污水处理厂 电力 不需要建变电站 电信 不需要建电信基站 1－3平方公里－商务生活配套 11 比例 面积 说明 商业超市 银行 邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心 商务酒店 不需要建 5－10平方公里－地块与载体产品配比 11 产品 比例 面积 功能说明 工业熟地 厂房 研发、中试 办公写字楼 仓储物流 * 产业地产产品模块建议 目录 产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业园区产品种类与配比 不同发展阶段产业园产品 产业园基本构成要素 工业熟地 产业载体 配套设施 产业园 各类厂房 研发中试楼 办公写字楼 基础设施配套 商务生活配套 政策服务 税收优惠 投资服务 生活服务 增值服务 仓储物流 一个完整的产业园，一般有四大构成要素，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和政策服务。 地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自建，一般适用于园区起步阶段 工业熟地 载体产品 厂房 是制造业企业的主要生产载体 标准厂房（单层、多层），可满足大多数企业生产之用 定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后销售给企业 研发中试楼 满足企业科研、检测、实验、中试之用 办公、写字楼 企业 办公、进行商务活动之用 仓储物流用房 满足企业仓储物流的需求 各类厂房 研发、中试 中试基地 通用实验楼 研发中心 办公、写字楼 总部独栋 总部综合 高层综合写字楼 仓储物流 物流中心 仓储设施 配套设施 基础设施配套 商务生活配套 配套设施 围墙 道路 管网 绿化 广场 展馆 商务中心 商业超市 银行邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心