地产项目投资合作协议(小股操盘模板).pdf

地产项目投资合作协议书 本协议由以下各方于 年 月 日在中国 市签订： 1、 A 公司 （以下简称“投资方”），系一家根据中国法律合法设立并有效存续的 有限责任公司，法定地址：[*] ；法定代表人：[*] ；注册号：[*] ； 2、 B 公司 （以下简称“ 合作方”），系一家根据中国法律合法设立并有效存续的 有限责任公司，法定地址：[*] ；法定代表人：[*] ；注册号：[*] ； 3、 C 公司 （以下简称“项目公司”），系一家根据中国法律合法设立并有效存续 的有限责任公司，法定地址：[*] ；法定代表人：[*] ；注册号：[*]。 投资方、合作方和项目公司以下合称为“各方” ，各自单称为“一方” ；投资方、 合作方以下合称为“双方” 。 鉴于： (1) 于本协议签署日，合作方持有项目公司 100%股权；项目公司的基本情况参 见本协议附件三附录1； (2) 于本协议签署日，项目公司已签署编号为[*]号的《国有建设用地使用权出让 合同》，且已获得编号为[*]号的《国有土地使用权证》；即项目公司已取得位 于[*]的[*]地块的土地使用权（以下简称“项目地块”），并负责项目地块的 开发、建设和经营 （以下简称“目标项目”）；项目地块的基本信息参见本协 议附件三附录2 。 各方在自愿、平等、互惠互利的基础上经友好协商，就目标项目开展合作， 进而达成本协议如下，以资信守： 第一条 定义和释义 1-1 定义 除非本协议另有规定或根据本协议上下文另有要求之外，本协议文本中以 粗体字形式体现的词语应具有本协议附件一所赋予之含义。 1-2 释义 1-2-1 为本协议之所有目的，除本协议另有明确规定，(a)本协议中词语“ 不低于”、 “ 不高于” 、“ 以上”和“ 以下” 包括本数；“过”和“超过” 不包括本数； (b) 本 协议中词语“包括”应视为跟随“但不限于”，无论事实上是否跟随该等词 语或具有相似含义的词语，以及(c)所有本协议引用条款、序言、附表和附 件指本协议的条款、序言、附件和附表；各附件、附表构成本协议不可分 割的一部分，提及本协议时均含指各附件和附表。 1-2-2 本协议各条款标题仅为识别和索引之目的，不应用于解释或阐释本协议。 1 1-2-3 无论本协议有何其他规定，本协议中提及的中国适用法律均包括之后对该 等适用法律不时的修改、变更、增补或重订之文本。 1-2-4 在本协议中提及的文件和资料系指任何形式的文件和资料，包括以纸张、 电子媒体、光碟介质、磁碟介质和胶片为载体的文件和资料。 1-2-5 在本协议中提及的政府部门包括依法承继这些部门职能的政府部门。 第二条 合作目的和原则 2-1 合作目的 各方同意根据本协议规定，通过增资及提供股东贷款的方式，最终使得投 资方和合作方分别持有项目公司 【】%和 【】% 的股权及权益，从而按照 届时持股比例间接享有对项目公司名下项目地块的土地使用权及对目标项 目的开发建设、经营权及其附带和相关的一切权利和权益。 2-2 合作原则 各方确认本次交易的基本原则如下： (1) 双方按照“共同投资、共担风险、共享收益” 的原则进行合作，按照届 时持股比例履行投资义务并享有项目公司权益； (2) 项目公司的日常经营管理（包括项目地块和目标项目的开发、建设和 经营）由投资方操盘，具体由总经理领导的经营管理团队进行开发经 2 营管理，并由总经理向项目公司股东会和董事会负责。 第三条 先决条件 3-1 先决条件 本协议项下本次增资和投资初始股东贷款的提供均以所有下列先决条件得 以满足为前提： (1) 本协议生效； (2) 投资方在合作方完成了本协议附件二《前期工作》项下全部义务后出