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房地产行业相关知识 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc274329283 一. 武汉房地产开发公司 PAGEREF _Toc274329283 \h 1 HYPERLINK \l _Toc274329284 二. 房地产开发流程 PAGEREF _Toc274329284 \h 1 HYPERLINK \l _Toc274329285 三. 2010房地产新政策 PAGEREF _Toc274329285 \h 2 HYPERLINK \l _Toc274329286 四. 商业银行房地产贷款风险管理指引 PAGEREF _Toc274329286 \h 3 HYPERLINK \l _Toc274329287 五. 房地产开发公司特征 PAGEREF _Toc274329287 \h 10 HYPERLINK \l _Toc274329288 六. 房地产开发公司类型 PAGEREF _Toc274329288 \h 11 HYPERLINK \l _Toc274329289 七. 房地产开发商 PAGEREF _Toc274329289 \h 11 HYPERLINK \l _Toc274329290 八.房地产开发经营 PAGEREF _Toc274329290 \h 13 HYPERLINK \l _Toc274329291 特点 PAGEREF _Toc274329291 \h 13 HYPERLINK \l _Toc274329292 房地产开发与房地产开发经营的区别 PAGEREF _Toc274329292 \h 13 HYPERLINK \l _Toc274329293 存在的问题及原因 PAGEREF _Toc274329293 \h 14 HYPERLINK \l _Toc274329294 风险的成因 PAGEREF _Toc274329294 \h 15 HYPERLINK \l _Toc274329295 风险的类型 PAGEREF _Toc274329295 \h 16 HYPERLINK \l _Toc274329296 风险管理方法 PAGEREF _Toc274329296 \h 17 HYPERLINK \l _Toc274329297 可行性研究 PAGEREF _Toc274329297 \h 18 一. 武汉房地产开发公司 1.武汉地产开发投资集团有限公司 2.武汉市福星惠誉房地产有限责任公司 3.武汉安居工程发展有限公司 4.湖北长城建设实业有限公司 5.武汉市万科房地产有限公司 6.金地集团武汉房地产开发有公司 7.武汉宝安房地产开发有限公司 8.武汉新世界康居发展有限公司 9.武汉宏宇实业集团有限责任公司 10.武汉南国置业有限公司 11.保利（武汉）房地产开发有限公司 12.武汉美好愿景房地产开发有限公司 13.湖北新长江置业有限公司 14.武汉凯乐海盛顿房地产有限公司 15.湖北现代城市建设发展集团有限公司 16.大华集团（武汉）房地产有限公司 17.武汉三江航天房地产开发有限公司 18.武汉佳海集团有限公司 19.湖北人信房地产开发有限公司 20.武汉建工富强置业有限公司 二. 房地产开发流程 第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并 依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 第五章：交付使用阶段 三. 2010房地产新政策 1、物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国 2、二手房营业税优惠取消：从1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。 3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未