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经济适用房住宅质量保证书 　　范本1　　住宅质量保证书　　（适用于市住房保障办建设的经济适用住房）　　保证项目　　保修期限　　保修责任　　地基基础和主体　　结构　　合理使用寿命年限　　保修期内，因设计或施工的原因，造成建筑物地基下陷、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损且超出国家设计规范的规定值的，无偿进行保修。　　屋面防水　　5年　　保修期内，因设计、施工或所用防水材料的质量问题，造成天面渗水、滴漏的，无偿进行保修。　　墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道　　5年　　保修期内，因施工或所用材料的质量问题，造成外墙面、厨房、卫生间地面渗漏的，无偿进行保修。　　墙面、顶棚　　抹灰层　　2年　　保修期内，因施工质量问题，造成墙面、顶棚抹灰层脱落的，无偿进行保修。　　地面　　2年　　保修期内，因施工质量问题，造成地面空鼓开裂、大面积起砂的，无偿进行保修。　　门窗、五金件　　1年　　保修期内，因施工质量问题，造成门窗翘裂、五金件损坏的，无偿进行保修。　　管道　　2年　　保修期内，因施工质量问题或产品质量问题，造成管道堵塞的，无偿进行保修。　　卫生洁具　　1年　　保修期内，因施工质量问题或产品质量问题，造成卫生洁具开裂、漏水的，无偿进行保修。　　灯具、电器开关　　1年　　保修期内，如因施工质量问题，造成灯具、电器开关失灵的，无偿进行保修（不包括灯泡）。　　防盗及对讲系统　　1年　　保修期内，因产品或施工质量问题，造成防盗及对讲系统失灵的，无偿进行保修。　　备注：1. 上述情形必须在正常使用情况下出现。　　2. 保修期从市住房保障办将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。　　3. 在保修期间无法修复的零、部件，可予以更换。　　范本2　　深圳市住房和建设局　　小区经济适用房小区　　住宅质量保证书　　二〇一〇年四月　　小区经济适用房住宅质量保证书　　[质量保证]　　深圳市住宅工程管理站承担小区经济适用房建设的质量保证责任，该项目建设按照国家现行规范进行设计施工，已按规定完成了工程质量竣工验收和质量评定，结果满足质量验收及评定规范要求，可以交付使用。　　深圳市住宅工程管理站承诺遵守国家建设工程质量保修规定，在保修期限内承担保修义务。　　[保修责任]　　经鉴定为设计原因引起的质量安全隐患及影响住户正常使用的质量缺陷。　　经鉴定为施工原因引起的质量安全隐患及影响住户正常使用的质量缺陷。　　按国家规定建设单位应负的其他质量责任。　　[非保修责任]　　住户自行装修时，打凿墙体、窗台引起的墙面及窗渗水，打凿地面引起的厨卫地面渗水。　　住户自行装修改管线打凿梁、板、柱子、墙，致使管道堵塞、管道渗漏、线路损坏等原因引起的房屋质量问题。　　因不可抗力原因，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量破坏。　　住户自行改变现有结构，造成本住宅内及相邻区域内的结构质量问题。　　超出设计使用荷载，如局部堆放过重物品引起楼板、墙体开裂。　　[保修项目和保修期限]　　保修项目　　保修期限　　基础及主体结构　　50年　　屋面防水　　5年　　卫生间防水　　5年　　房间及外墙面防渗漏　　5年　　电气管线及开关　　2年　　给排水管道　　2年　　设备安装工程　　2年　　室外给排水和小区道路等配套工程　　2年　　燃气工程　　2年　　白蚁防治　　15年　　玻璃幕墙　　2年　　绿化工程管养　　1年　　注：保修期限以竣工验收合格之日起计算。　　[保修程序]　　1、房屋因质量问题而产生的安全隐患或影响正常使用时，住户应及时通知物业管理处（联系单位：深圳市龙城物业管理有限公司联系电话：）确认是否属于保修责任期内的保修项目。　　2、由物业管理公司通过市住宅工程管理站通知原施工单位进行维修。　　3、若原施工单位不按要求履行保修职责，则由住宅工程管理站委托有资质的单位进行维修，费用由住宅工程管理站从工程保修款中支付给维修单位。　　4、住户应对保修工作积极配合。　　5、当发现有属于把怕羞范围的质量缺陷时，住户有及时通知物业管理处的责任。当维修完成时，住户有配合验收的责任，应在附件表格《住宅保修、维修记录》上签署意见。　　[附件表格]　　住户入住时，应对房屋进行详细检查，发现质量隐患，及时将检查结果填入《房屋入住检查表》（附表1）。　　在保修、维修工作结束后，维修单位及住户应填写《住宅保修、维修记录》（附表2）　　附表1　　房屋入住检查表　　房号　　栋号　　住户　　姓名　　入住　　时间　　入住检查情况　　处理结果　　住户意见　　签字：　　年月日　　监理单位　　代表签字　　年月日　　物业管理处