第三讲 房地产开发与经营环境.ppt

第三讲房地产开发与经营环境 城市学院 城环系 主讲教师 汤蓉 学 习 目 标 1、深刻认识环境对房地产项目的开发有巨大影响. 2、了解广东省东莞市的房地产开发环境. 重 点 难 点 1|影响房地产经营的环境因素有哪些? 2 目前有业界哪些新政策会对企业的房地产开发与经营带来影响?  第一节　房地产开发的环境 房地产项目的开发环境主要分成5个方面 1、经济发展环境 2、政治环境 3、法律环境 4、社会环境 5、自然环境 一、房地产开发的经济发展环境 （1）宏观经济发展形势 　　国际形势-影响国际都市CBD项目 　　国家形势-三大都市圈的核心城市项目 　　当地形势-其他省会城市的项目 　　城市某地段形势 （2）市民收入水平及贫富差异程度 （3）资金市场发展形势 　　如:利率和贷款条件 二、房地产开发的政治环境 政治环境：指各级城市人民政府对房地产开发的态度 可开发土地数量位置和开发条件 政府对土地市场违法事件的打击力　度 房地产开发税费征收 资质审查的严格程度 三、房地产开发的法律环境 法律环境，指各种直接管理房地产的法律、法规的立法与执法情况． 目前我国房地产开发领域的混乱和腐败现象比较严重，完善立法与严格执法同样重要． 四、房地产开发的社会环境 ? 人口数量环境 ? 人口构成环境 ? 人口受教育水平环境 城市历史传统环境 五、房地产开发的自然环境 　1、地质条件 　2、地形地貌 　３、水资源等自然资源状况 　４、温度湿度等气候条件 第二节 房地产经营的环境 一、房地产市场的供求状况 目前房地产市场的供求状况 房地产市场目前的市场阶段状况 　兴旺－平淡－复苏－兴旺 二、房地产市场的完善程度 目前我过房地产市场的市场机制调节市场的能力不强，整个市场体系的发育还不健全． １、市场机制的调节能力 ２、销售市场与租赁市场的平衡状态 ３、二手房市场的完善程度 三、房地产经营政策的取向 政府房地产交易税费的政策选择 政府对资质审查的严格程度 政府对房地产交易管制的严格程度 四、相关中介机构的发育状况 中介机构的存在的必要性:交易市场信息量巨大,相关事务繁多. 评估机构的服务水平(双重资质管理制度) 对评估人员职业资格考试注册制度,对机构资质审批制度 房地产交易所的服务水平(双重职能机构) 经营-商业性 市场管理-政策性 其他中介机构的发育状况.如信用评估机构等 * * *