房地产项目案名.docVIP

每一个房地产开发项目，都有自己的案名，案名应该说是房地产营销策划的第一步。俗话说好的开头等于成功的一半，有媒体报道 “案名学”都已应运而生。在北京这个善于炒作概念并善于提炼概念的房地产市场上，一个能够一炮打响的案名可以收到事半功倍的效果，也可体现一个策划的深厚功底。下面是转的一个帖子。一、小区，请将我遗忘90年代初期，成都流行的是“花园、广场”的楼盘命名，那些“关键词”一今天的眼光来看，算的上很土，或者说很怀旧，更有甚者只有XXX室门牌号，而住宅楼很多根本就没有命名，印象中连人民公园后面很黄金的地段也是这样。二、在“花园”泛滥的年代“交大花园，美好家园”，据说这8个字，一个字就是一万。还有太多的花园了，成都仿佛就是花园城市一样。95年左右，我在一条街上，10分钟就看到了6个花园，可惜一点也不美丽。如果从楼盘名字的角度上给成都一个再定位，那时候应该可以称得上“花园城市”了。三、因为看不懂，所以很羡慕“花园”的名字在成都泛滥后，接踵而来的是提升于花园之上的“豪园、雅苑、华庭、府邸”的字眼。成都人一下子变得很富足，很让羡慕，弄不懂一个最悠闲的城市，怎么就能有这么多的富豪在我们身边。大概搬进去，连狗都觉得很骄傲，回过头来再看看那些过气的花园，已经有点俗不可奈。四、从“临水”到“亲水”的概念演化凡是靠河边的房子，价格总是高出临近的一大截。“水岸生活”成了很时尚的概念，全然不管府南河里面流淌的是什么？河是被治理了的，而且将长期治理下去，但是小时侯在河边捉鱼摸虾的记忆却只能在发黄的照片中寻找了。还有一群不甘寂寞的开发商，总会弄很出奇的想法。没有河就挖沟，没有沟就弄池塘。反正就要弄出水来。只是我不知道，“临水”的什么时候才能“亲水”，可以听到水声，闻到水香，摸到水形。大概是开发商怕淹死小孩子吧，反正“亲水”永远只能是看看水的样子罢了。四、地球村，在成都被浓缩“河滨印象”从某个开发商斑驳下来后，成都掀起了“世界风”的楼盘命名狂潮，欧洲风情，美洲风情、法式别墅，世界在成都浓缩。看来成都人很幸福，出国是不要签证的，花30块打的钱就可以游览世界了，的确是“来了就不想离开的城市”。五、拼凑，为了在美丽下生活当初万科人“左拼右凑”弄出了“金域蓝湾”，让很多员工都发出不满意的信号。认为这是万科在市区拿到的最好地块，所以，这名字不咋的，应该更出位，无疑，大家对此楼盘的期望值之高。但现在看看并没有落伍。记得一个MM听到“水榭花都”的名字后，说一定要到现场去看看，因为楼盘命名最好能给买家美好想象的空间。这样的名字虽然也有“拼凑”的嫌疑，但总算有了点诱惑的东西存在了。大概只有北京的楼盘命名要精粹些，要有底蕴些，因为文化深，国际性强。比如说：CLASS（建于果岭的上层建筑）、MOMA、朝外MEN、建外SOHO等。而成都现在的楼盘命名仍然停留在营销阶段，有时是为了营销而营销地命名。我很希望看到楼盘命名的动向会回到中国的传统文化上来。日本人把西方的东西拿回日本，全部揉碎，再加入日本传统的东西，做出来的东西既出位又现代，只有这一点还值得我们学习。　楼盘命名分析　笔者近日对北京、上海、西安、广州、深圳、杭州、大连、厦门、重庆、宁波、苏州、沈阳、南京等13个城市605个近期楼盘案名进行了分析（见下图）。楼盘命名排列顺序如下：　　花园（19.5%），苑（14.5%），创意（13.1%），×园（11.1%），大厦（6.2%），公寓（5.4%），家园（5.2%），小区（4.4%），城（3.7%），居（3.0%），阁（3.0%），广场（2.7%），庄（2.5%），庭（2.5%），邸（0.7%），村（0.7%），轩（0.7%），楼（0.5%），第（0.2%），院（0.2%）。　　不同城市对楼盘命名也有不同倾向，部分城市楼盘命名居前三位的见下表，在创意性楼盘名称中，以北京最新颖，以上海最富意境，西安的创意性楼盘名称最近半年迅速增加，一些楼盘案名相当不俗，幼较深的文化底蕴。　　　　　　　　　趋势之一，楼盘以街区名后缀小区的案名，已逐步为花园、苑、园等后缀所取代；趋势之二，随着开发商对楼盘案名重要性的认识，开始逐步认可策划公司根据楼盘定位所起的各种富有创意的案名。趋势之三，楼盘案名已成为置业者认知开发商信誉、楼盘市场形象、品牌、功能、利益等的标识。预测一，富有创意、个性化的楼盘案名将逐步取代“花园”这个通用性案名；预测二，性案名、苑、园将成为未来楼盘三大主流案名；预测三，楼盘案名将在房地产策划案中占有重要位置，并成为营销策划的重要手段。纵观楼盘命名，大致可以划分以下几种。1．贵族帝王式　　这种命名的楼盘建筑风格多为欧陆式且配置豪华，强调居住者的社会地位，对大多数置业者来说，案名冷漠生硬，有拒人于千里之外的感觉，通常面对的是高收入阶层的置业者。