成套住宅抵押估价报告示范文本.docVIP

PAGE PAGE 34 附件一 房地产抵押估价报告 （格式部分） 成套住宅 北京房地产估价师和土地估价师协会 二〇〇九年五月 声明：在使用本文本时，如有疑议或需解释，请由所在单位向北京房地产估价师和土地估价师协会提交“释疑申请”。协会认为有必要，将以书面形式进行解释或更正。 房地产抵押估价报告 估价项目名称：××（按房产证上的坐落）抵押价值评估 委托方： 估价方: 估价人员： 估价报告作业日期：? 估价报告编号： 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc229365825 目 录致委托方函 PAGEREF _Toc229365825 \h 2 HYPERLINK \l _Toc229365826 致委托方函 PAGEREF _Toc229365826 \h 3 HYPERLINK \l _Toc229365827 估价师声明 PAGEREF _Toc229365827 \h 4 HYPERLINK \l _Toc229365828 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc229365828 \h 6 HYPERLINK \l _Toc229365829 估价报告 PAGEREF _Toc229365829 \h 7 HYPERLINK \l _Toc229365830 一、委托估价方 PAGEREF _Toc229365830 \h 7 HYPERLINK \l _Toc229365831 二、估价方 PAGEREF _Toc229365831 \h 7 HYPERLINK \l _Toc229365832 三、估价对象分析 PAGEREF _Toc229365832 \h 7 HYPERLINK \l _Toc229365833 四、估价目的 PAGEREF _Toc229365833 \h 10 HYPERLINK \l _Toc229365834 五、估价时点 PAGEREF _Toc229365834 \h 10 HYPERLINK \l _Toc229365835 六、价值定义 PAGEREF _Toc229365835 \h 10 HYPERLINK \l _Toc229365836 七、估价依据 PAGEREF _Toc229365836 \h 11 HYPERLINK \l _Toc229365837 八、估价原则 PAGEREF _Toc229365837 \h 11 HYPERLINK \l _Toc229365838 九、估价方法 PAGEREF _Toc229365838 \h 11 HYPERLINK \l _Toc229365839 十、估价测算过程 PAGEREF _Toc229365839 \h 12 HYPERLINK \l _Toc229365840 十一、估价结果 PAGEREF _Toc229365840 \h 14 HYPERLINK \l _Toc229365841 变现能力分析 PAGEREF _Toc229365841 \h 16 HYPERLINK \l _Toc229365842 附件 PAGEREF _Toc229365842 \h 17 致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文 ①估价对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、用途描述 ②估价目的 ③估价时点 ④估价结果 ⑤参与本报告评估的估价师 ⑥房地产估价结果，包括市场价值、抵押价值 特殊事项说明表 现房屋产权性质 建成年代 土地使用权类型 法定最高土地年限 应补地价（元） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名） 二〇〇**年**月***日 估价师声明 我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘），估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。