房地产投资信托基金问题及对策综述.docxVIP

　　［摘要］基于当前我国房地产融资体系中值得关注的问题和挑战,本文试图分析房地产投资基金在中国发展中可能存在的问题,并据此提出若干对策建议。 　　［关键词］房地产投资信托基金；房地产融资；发展对策1房地产投资信托基金及其特点房地产投资信托基金,,即房地产投资信托,是一种采取公司或者信托契约基金的组织形式,以发行收益凭证股票或收益凭证的方式将多个投资者的资金集中起来,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,收购持有房地产一般为收益性房地产或者为房地产进行融资,通过多元化的投资选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资,并将投资综合收益按比例分配给投资者,共同分享房地产投资收益的一种信托方式。 　　在香港被译为房地产基金,在台湾译成不动产投资信托,而中国大陆一般译为房地产投资信托基金。 　　房地产投资信托基金在西方国家的称谓也不尽相同,在美国等大多数国家直接称为,但在英国和亚洲一些国家称为房地产投资基金,。 　　作为一种投融资工具,具有多元化组合投资分散风险、专业化经营管理、快速汇集资金、可随时买卖赎回,流动性强的特点,在多数国家还有专项法律规定的税收优惠。 　　由于参与主体多元化,其法律关系也相对复杂。 　　2我国房地产投资基金发展面临的问题第一,理论体系不够完善。 　　是通过在证券市场公开发行收益凭证募集资金作为投资资金来源的,该收益凭证是要按股票交易法则可以在证