房地产抵押报告.docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称：*****房地产经营开发有限公司所属位于***中山东路***15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产抵押价值估价 估价委托人：******房地产经营开发有限公司 房地产估价机构：******房产评估有限公司 注册房地产估价师：***（注册号*******） ***（注册号*******） 估价报告出具日期：2014年6月29日 估价报告编号：******* 致估价委托人函 ******房地产经营开发有限公司： ******房产评估有限公司受贵方委托，根据国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291－2015《房地产估价规范》的操作程序，认真地查验了贵方提交的估价对象产权证明和相关资料，并进行了实地查勘鉴定工作，分析考虑了影响房地产估价的诸多因素，遵循独立、客观、公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳使用原则、谨慎原则，运用科学、合理的房地产估价机构法，对贵方用于抵押贷款的坐落于*******中山东路*******15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产（建筑总面积为***m2及相应分摊的土地面积为257.52m2）进行了估价，利用比较法、收益法进行测算，确定该估价对象在二O一五年六月二十三日的抵押价值（含国有出让土地使用权价值）为￥***万元，大写人民币***元整。 表1 估价对象估价结果一览表 房屋所有权人 房屋坐落 房产面积(㎡) 房产证号 土地证号 结构 楼层 用途 单价（元/㎡） 总价（万元） ******房地产经营开发有限公司 中山东路*******15#-1-102 63.74 *******字第11634号 *******（2004） 第16835号 钢混 1 商业 25941 165.34 中山东路*******15#-1-103 54.63 *******字第11635号 *******（2004） 第16836号 钢混 1 商业 25941 141.71 中山东路*******15#-1-104 57.84 *******字第11636号 *******（2004） 第16837号 钢混 1 商业 25941 150.04 中山东路*******15#-1-112 65.34 *******字第107294号 *******（2004） 第24116号 钢混 1 商业 25421 166.1 中山东路*******15#-1-203 695.98 *******字第107298号 *******（2004） 第24119号 钢混 2 商业 16861 1173.49 中山东路*******15#-1-2501 109.66 *******字第114971号 *******（2007） 第07218号 钢混 25 办公 14145 155.11 中山东路*******15#-1-2502 101.25 *******字第114972号 *******（2007） 第07217号 钢混 25 办公 14145 143.22 中山东路*******15#-1-2503 109.29 *******字第114973号 *******（2007） 第07219号 钢混 25 办公 14145 154.59 中山东路*******15#-1-2504 102.28 *******字第114974号 *******（2007） 第07216号 钢混 25 办公 14145 144.68 中山东路*******15#-1-2505 109.66 *******字第114975号 *******（2007） 第07213号 钢混 25 办公 14145 155.11 中山东路*******15#-1-2506 113.55 *******字第114976号 *******（2007） 第07215号 钢混 25 办公 14145 160.62 中山东路*******15#-1-2507 113.55 *******字第114977号 *******（2007） 第03276号 钢混 25 办公 14145 160.62 中山东路*******15#-1-2508 106.34 *******字第114978号 *******（2007） 第07212号 钢混 25 办公 14145 150.42 中山东路*******15#-1-2509 80.47 *******字第114979号 *******（2007） 第07211号 钢混 25 办公 14145 113.82 中山东路*******15#-1-2510 81.