房地产基本知识及经济评价方法3.docVIP

房地产基本知识及经济评价方法 一 名词解释 1七通一平 2容积率 3建筑密度 4绿化率 5生地 6熟地 7土地增值税 二 房地产企业需交纳的税 三 避税方法 四 常用财务表格 1 损益表 单位：万元 2 现金流量表 单位：万元 序号 项目 合计 1 2 3 4 5 6 7 备注 一 现金流入 1.1 售房收入 1.2 租金收入 1.3 自营收入 1.4 其他收入 1.5 回收固定资产余值 1.6 回收经营资金 1.7 净转售收入 二 现金流出 2.1 自营固定资产投资（含方向税） 2.2 开发产品投资（不含产品费用） 2.3 经营资金 2.4 自营部分经营费用 2.5 出租部分的经营费用 2.6 经营税金及附加值 2.7 土地增值税 2.8 所得税 三 净现金流量（税后） 一 – 二 3.1 累计净现金流量 四 所得税前净现金流量 三+2.8 4.1 累计所得税前净现金流量