曲阜尼山项目中期报告提纲v讲述说明.pptx

　曲阜尼山圣境项目中期汇报 ;进程:世联项目组已完成中期报告，此次将重点汇报可售型物业定位及产品建议;汇报章节;【本体条件】位于曲阜市郊，公路和铁路交通可达性佳，济宁小城市群都在1小时交通圈内;【本体条件】未来将位于“一山一水一圣人”黄金游线的中心，具备打造一流旅游目的地和休闲度假目的地的潜力;【旅游人数预测】本项目游客量有望首年达到250万左右，待景区完全成熟时将会有大幅增加;【规划条件】在市调结论会的基础上，本次中期汇报的重点研究对象是鲁源村及耕读书院两个地块;【开发商目标要求】利用可售型物业减轻企业现金流的压力；探索高端、精品的价值路线，实现可售物业销售的高溢价;汇报章节;市调回顾 核心问题 案例分析 项目定位 商业模式;盘点可售型物业市场，目前主要存在以下几种客户需求;【刚需/刚改需求】曲阜的绝对??流需求，市场供应项目最多，以乡镇进城的地缘型客户为主，市场竞争激烈（1/3）;【刚需/刚改需求】从现有楼盘分析，未来潜在供应有120万m2，对于每年约30万m2的消化速度，市场上已呈现供大于求的趋势（2/3）;【刚需/刚改需求】此类客户对总价、距离、配套等最为敏感，与本项目不相匹配（3/3）;【投资需求】曲阜及周边市场上的投资性物业都实现了很好的消化，包括酒店式公寓、底商、专业市场、集中式商业等（1/5）;【投资需求】客户承受能力从20－500万不等，客户来自多个阶层，是市场