世联房地产产品专题研究112p市场调查分析课件教案.pptx

房地产产品专题研究1.住宅产品房地产产品专题研究2.商业产品3.办公产品1.多层、低层住宅产品2.小高层3.高层4. 超高层洋房产品多层、低层别墅产品类别墅产品目录花园洋房概况花园洋房的特征花园洋房常见类型花园洋房个案分析住宅产品花园洋房花园洋房概况花园洋房的起源花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。登陆中国 花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。住宅产品花园洋房花园洋房的定义狭义定义就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）、TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 广义定义 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。定义特点广义花园