房地产开发经营理论绪论.pptVIP

房地产开发经营与管理吉林大学地球科学学院土地资源管理专业QQ：281062734E-mail：viplingzhi@ 教材 选用教材：《房地产经营与管理》 叶剑平 /中国农业出版社/ 2008年 主要参考书：《房地产开发经营与管理》 刘洪玉/ 中国建筑工业出版社/ 2010年 中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写 课程体系 绪论 第一章 房地产投资 第二章 房地产投资分析基础 第三章 房地产开发程序与管理 第四章 房地产市场 第五章 房地产开发项目可行性研究 关于考试 题型：单选，多选，判断，计算 分数构成：卷面成绩+平时成绩（8020/7030） 卷面：部分内容出自估价师考试题库 平时：出勤，课题作业，纪律表现 综合 绪论 房地产概述 一、房地产的概念 房地产：是房屋财产与土地财产的总称。 本质上主要是指土地、建筑物及其他地上定着物及其的各种权益。 单纯的土地和单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。 一、房地产概念 土地包括地上空间和地下空间。 土地并不仅仅指地表平面，它还包括从地表向上扩展一定高度上的地上空间及由此向下延伸的地下空间。所以是垂直、立体、空间的概念。 一、房地产概念 建筑物指人工建筑而成，包括房屋和构筑物。 房屋：有完善的结构，能够遮风避雨并供人居住、生产、储藏物品或进行其他活动的工程建筑。它一般由基础、墙、门、窗、柱屋顶等主要构件组成。 构筑物：除房屋以外，人们不能在其内直接进行生产和生活，但又时刻离不开它们的建筑物。如，道路、桥梁、管道、隧道、水塔、堤坝、烟囱等。 一、房地产概念 房地产：是房屋财产与土地财产的总称，是土地、建筑物及其他地上定着物（如树木、和水、暖、电、卫生、通风等设备）以及附带的各种权益。 房地产由于位置的固定性、不可移动，通常又称为不动产（Real Estate） 物业=单元性地产（Property/Estate ） 二、房地产分类 按房地产存在的自然形态划分：土地、建成后的物业。 建成后的物业按用途划分：居住房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产、农业房地产、特殊目的房地产 按收益划分：收益性房地产、非收益性房地产 二、房地产分类 按房地产存在的自然形态划分：土地、建成后的物业。 建成后的物业按用途划分：居住房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产、农业房地产、特殊目的房地产 按收益划分：收益性房地产、非收益性房地产 二、房地产分类 按房地产存在的自然形态划分：土地、建成后的物业。 建成后的物业按用途划分：居住房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产、农业房地产、特殊目的房地产 按收益划分：收益性房地产、非收益性房地产 三、房地产特性 1.位置固定性（不可移动性，地区性) 2.异质性 3.保值增值性 4.经济寿命的可延续性 5.适应性 6.相互影响性 7.受政策限制、影响的敏感性 三、房地产特性 三、房地产特性 1.位置固定性（不可移动性，地区性) 2.异质性 3.保值增值性 4.经济寿命的可延续性 5.适应性 6.相互影响性 7.受政策限制、影响的敏感性 四、房地产产权 （一）房地产产权的概念： 产权：财产的所有权，又称物权，是财产所有者在法律范围内，对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 房产：房屋的经济形态，房产的产权就是房屋的所有权 房地产产权：房屋的所有权及其占有土地的使用权 四、房地产产权 （二）房地产产权结构 1）所有权 2）占有权3）使用权 4 ）收益权5 ）处分权6 ）地役权 7 ）抵押权 8 ）典权9 ）租赁权 10）地上权 四、房地产产权 （二）房地产所有权结构 1）所有权 2）占有权3）使用权 4 ）收益权5 ）处分权6 ）地役权 7 ）抵押权 8 ）典权9 ）租赁权 10）地上权 绪论 （上节回顾） 房地产概述 一、房地产的概念 房地产：是房屋财产与土地财产的总称。 本质上主要是指土地、建筑物及其他地上定着物及其的各种权益。 单纯的土地和单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。 一、房地产概念 土地包括地上空间和地下空间。 土地并不仅仅指地表平面，它还包括从地表向上扩展一定高度上的地上空间及由此向下延伸的地下空间。所以是垂直、立体、空间的概念。 一、房地产概念 建筑物指人工建筑而成，包括房屋和构筑物。 房屋：有完善的结构，能够遮风避雨并供人居住、生产、储藏物品或进行其他活动的工程建筑。它一般由基础、墙、门、窗、柱屋顶等主要构件组成。 构筑物：除房屋以外，人们不能在其内直接进行生产和生活，但又时刻离不开它们的建筑物。如，道路、桥梁、管道、隧道、水塔、堤坝、烟囱等。 一、房地产概念 房地产：是房屋财产与土地财产的总称，是