第4章 机器设备评估.pptVIP

第三章 机器设备评估 第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 第四节 收益法在机器设备评估中的应用 二、实体性贬值与成新率的测算 三、功能性贬值及其测算 四、经济性贬值及其测算 五、运用成本法测算设备评估值举例 【解答】 第一步：计算该设备的重置成本： 340,500 150,000 合计 80,500 1.61 50,000 1999 260,000 2.60 100,000 1994 重置成本（元） 价格变动系数 原始投资额（元） 投资日期(年) 第二步：计算加权投资名义年限： 3,002,500 340,500 合计 402,500 5 80,500 1999 2,600,000 10 260,000 1994 加权更新成本（元） 投资年限 现行成本（元） 投资日期(年) 加权投资名义年限＝3,002,500÷340,500＝8.82年 第三步：计算加权投资实际年限： 8.82×50%＝4.41年 第四步：计算成新率: [5÷(4.41＋5)]×100%＝53% 第五步：计算功能性损耗: 1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元 第六步：计算经济性损耗: 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为0。 第七步：计算评估值： 评估值＝340,500×53%－30,478＝149,987元 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 一、比较因素 设备的比较因素 个别因素 交易因素 地域因素 时间因素 （一）个别因素 　　设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。 在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括： 　　1.名称； 2.型号规格； 3.生产能力； 4.制造厂家；  5.技术指标； 6.附件； 7.设备的出厂日期； 8.役龄； 　　9.安装方式； 10.实体状态。 （二）交易因素 　　设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。 （三）时间因素 　　不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人中应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。 （四）地域因素 　　由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。 二、运用市场法评估机器设备的具体方法 （一）直接匹配法（相当于第二章的直接比较法） 　1、使用前提 　　评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。 　2、公式 公式中：V ——评估值； 　　　　V′ ——参照物的市场价值； 　　　　△ⅰ——差异调整。 （四）进口设备重置成本测算 1、进口设备重置成本构成 CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。 其中：进口关税＝进口完税价格×适用税率 消费税＝（进口完税价格+进口关税） ÷（1－消费税率）×消费税率 增值税＝（进口完税价格+关税+消费税）×增值税率 2、进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+进口增值税 +银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或CIF， 则可采用功能价值法。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。 运用物价指数法时需注意： ① 技术已更新的设备不适宜采用物价指数法； ② 进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数； ③ 注意汇率核算时间的选择； ④ 关税税率也应以评估基准日为依据。 【例3.6进口单台设备】 被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估