房地产基础知识1.0.docVIP

链家培训中心制作 房地产基础知识 课程目的：掌握房地产的基础知识，提升自身的专业性。 进度 内容 案例 提示 PPT1- PPT5 四气：暖气、燃气（天然气或煤 气）、热水器、空调； 全齐：常用家电（电视、冰箱、洗衣机）和家具（床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜）； 装修分类 毛坯——水泥地，白墙 简装修——地砖、白墙 中装修——大地砖，老式木地板 精装修——木地板，包门、包窗 豪华装修——装修前卫、用料讲究 房屋装修可以举自身实际过程中的例子加以对比说明 PPT6 PPT11 普通民宅——92年之建成，已够公有住房（市场上需求量最大） 甲级住宅——24小时电梯、保安，物业费较高 公寓——商品房 24小时电梯、保安，24小时管道热水 别墅——独栋、联排、叠拼建筑，一般较为偏远。 一居室：标准定位面积，公房30—50平方米；商品房40—80平方米 二居室：标准定位面积，公房50—70平方米；商品房80—120平方米 三居室：标准定位面积，公房60—90平方米；商品房120—160平方米 跃层：房屋使用层跳跃的房型，如一跃二，三跃四等 错层：房屋内地面错落的房型 楼层描述，多层楼房为6层，房屋所在层3层，简写3/6 优劣：楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层次之。 高层楼中层次较高的价位也较高，但二手房中顶楼除外。 朝向（以主卧室窗户所对应的方向为准） 多层楼朝向多为南北正向或东西侧向。 高层板楼与多层楼的朝向相似。 高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向。 建筑面积—指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等； 公摊面积—是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 占地面积—建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积 使用面积—它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积； 套内面积—套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积。 套内面积=卧室+起居室+厅+厨房+卫生间+储藏室+墙体面积+阳台建筑面积（露台面积按半面积计算） 套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积（露台面积按半面积计算） 建筑面积＝套内面积＋公摊面积 销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积 分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数 其中：系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和—不应分摊的建筑面积 分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前庭、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、警卫室、卫星接收等。 不记入公用建筑面积的有：仓库、车库、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、警卫室 大部分公房的建筑面积换算：建筑面积=使用面积*1.33 举一些所在区的具体例子 PPT12 Ppt13 1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度 及其经济性的技术经济指标; 容积率 = 建筑总面积÷用地面积 一般的：别墅：≤1；低层住宅：1-2；高层住宅：≥3；普通住宅与非普通住宅的区别 2、建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。 也可以是建筑物基底总面积÷用地面积, 反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度 3、绿地率：是指项目绿化用地总面积占用地面积的比例。 4、层高：住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，目前，一般住宅层高在2.8米左右，不得低于2.5米。5、净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。6、进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度，指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右不能任意扩大，进深大的住宅可以有效的节约用地。7、开间：住宅的开间就住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅开间一般为3.3、3.6、 。 讲解要清晰提醒学员记录 PPT14 PPT16 收费标准 租赁: 收取相当与一个月租金金额作为代理费 买卖：买方 按照成交价 1% 卖方 按照成交价 2% 普通民宅—因代理服务费（佣金