房地产基础知识培训1_住宅规划（47页).pptVIP

住宅规划——基本概念 各类绿地面积总和 绿地率= 净用地面积 小区集中绿地不少于总用地面积的10%。 居住小区的绿地率不少于总用地面积的35%。 各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算 各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地 住宅规划——基本概念 公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 公共绿地名称 最小规模 居住区公园 10000平米 小游园 4000平米 组团绿地 400平米 块状带状绿地 400平米，宽度不小于8米 住宅规划——基本概念 用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标 用地构成 经验值 备注 住宅基底 12%~30% 即建筑密度 道路 10%~18% 一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边停车，会超过12%，直至18% 景观、绿化 50%~70% 包括硬地、水面、绿化 说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致。 住宅覆盖率根据建筑物业形态不同差别较大，住宅小区的一般规律是中等以上规模小区高度越高建筑覆盖率越低。 住宅规划——基本概念 居住区 道路分级 居住区级 道路 不小于20米 居住小区级 道路 6-9米 组团级 道路 3-5米 宅间 小道 不小于2.5米 停车设施规划设计 1、居住区道路分级 2、道路系统规划 人车分流 人车混流 3、停车设施规划设计 单建式 附建式 混合式 住宅规划——基本概念 满足经济要求 住宅群体组合基本要求： 日照 通风 安静 舒适 方便 安全 交往 满足功能要求 满足美观要求 住宅规划——基本概念 住宅群体组合基本形式 ① 行列式 ③ 点群式 纽约罗斯福岛东伍德小区公寓 柏林某住宅 混合式 住宅规划——基本概念 早晨的太阳照进室内很深 冬季早晨很暖但午后很冷。 午后的太阳照进室内很深，夏季特别热。 夏季太阳高，向室内照射不深，冬季向室内照射很深，室内暖和。 整天没有日照，冬季迎北风，冷。光线全天都是平均的。 干燥室浴 室洗脸间更衣室 仓 库暗 室锅炉房车 库 书 房工作间储藏室厕 所 家务室厕 所 卧 室餐 厅厨 房 卧 室起居室餐 厅 家庭间娱乐室音乐室 起居室餐 厅儿童室阳 台 北 东 西 南 生活空间于环境条件的关系 住宅规划——基地特点 规划（基地特点） 1.滨水； 2.坡地； 3.山地； 4.高尔夫; 5.平地 住宅规划——基地特点 滨水住宅项目，都会明显的突出利用水景资源价值。 住宅规划——基地特点 坡地。 住宅规划——基地特点 山地项目，在突出利用山地景观和地形变化的前提下，还要规避山地由于坡度变化带来的采光和交通问题。 住宅规划——基地特点 高尔夫项目，规划设计注重高尔夫景观的最大化利用。 住宅规划——基地特点 平地。 住宅规划——利用基地资源进行规划的案例分析 红树西岸 住宅规划——利用基地资源进行规划的案例分析 万科东海岸 住宅规划——规划图分类 1、鸟瞰图 2、总平面图 3、各类分析图 4、组团平面图 规划（规划图类型） 住宅规划——规划图分类 鸟瞰图—— 鸟瞰图为反映出小区整体或局部规划面貌的高空拍摄图片。实景、模型或者电脑模型。 产品基础知识住宅规划 住宅规划——基本概念 居住区 居住小区 居住组团 居住区 居住小区 居住组团 城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施 住宅规划——基本概念 居住区总用地 居住用地 其他用地 住宅用地 公共绿地 道路用地 公共服务 设施用地 城市规划用地： ——居住区用地（R） ——住宅用地（R01） —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） ——公共绿地（R04） R=R01+R02+R03+R04 住宅规划——基本概念 城市规划中有两个重要的用地概念 —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） 公共服务设施用地（R02）? 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地（R03）? 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 住宅规划——基本概念 指住宅基底占地及其四周合理间距内的用地（含家务院、宅间小路和绿地） 住宅用地 指公共服务设施建筑基底占地及其所属场院、绿地、道路、配建停车场等 公共服务设施用地 指各级中心绿地、运动场、成