房地产经济学课设.docVIP

PAGE PAGE 34 武汉轻工大学 《房地产经济学》 课 程 设 计 设计题目：某房地产项目前期策划 姓 名_吴璐_______ 学 院_土建学院___ 专 业_工管1002 __ 学 号_100602229__ 指导教师__李红民___ 2013年5月28日 摘 要 随着中国加入WTO和我国市场经济不断完善，房地产业在国民经济中的重要性及独立性已初露端倪。房地产开发是一个多种技术与知识的整合过程，包括市场研究、资金运作、规划设计、项目管理、建筑施工、网络技术、销售与客户管理等各环节，然而由于房地产业具有高度综合性、高投资、高收益、高风险的特殊行业特点，使得房地产业受自然、社会、经济等因素的影响较大，具有较大的不确定性。房地产开发中的确存在着大量不做市场调查和可行性分析，盲目上马，结果造成房屋闲置和资金积压的现象发生。由于房地产开发项目本身产需链条长、环节众多、对开发企业的整体运作水平和资源整合能力要求高，使得一般的投资项目评价方法不能完全适用于房地产开发项目。因此，如何减少房地产开发的盲目性，如何做好房地产项目的前期策划工作是当今房地产业的一个热门话题。 本文综合运用房地产经济学的相关理论和模型，结合相关参考文献和研究资料，以东西湖区和江汉区的房地产开发项目作为案例，对该项目的规划设计、经济分析、潜在市场分析、目标客户群分析、投资估算等方面进行前期规划和理论上的可行性论证。 关键词： 房地产开发项目 前期策划 可行性分析 目录 TOC \o 1-2 \h \u HYPERLINK \l _Toc18034 1.江夏区房地产概况 3 HYPERLINK \l _Toc21354 1.1区域概况 3 1.2 HYPERLINK \l _Toc12303 市场概况 4 HYPERLINK \l _Toc31655 2.东西湖区房地产市场概况 2.1 HYPERLINK \l _Toc28597 区域概况 7 HYPERLINK \l _Toc23733 2.2市场概况 7 HYPERLINK \l _Toc4396 3.江夏区房地产潜在市场分析 3.1 HYPERLINK \l _Toc4396 江夏区房地产潜在市场分析 3.1 HYPERLINK \l _Toc15512 市场定位 HYPERLINK \l _Toc15512 10 3.2 HYPERLINK \l _Toc28241 目标客户层判断 11 东西湖区房地产潜在市场分析 4.1市场目标客户研究和市场定位 4.2目标客户层判断 HYPERLINK \l _Toc20958 5.拟建项目方案一：江夏区中档住宅 12 5.1 HYPERLINK \l _Toc16128 建设规模 13 5.2 HYPERLINK \l _Toc27247 产品方案 13 5.2.1周边环境 5.2.2交通状况 5.2.3配套设施与服务 5.3 HYPERLINK \l _Toc8464 投资估算 15 5.3.1成本费用 5.3.2项目经济效益 5.4项目SWOT分析 HYPERLINK \l _Toc24078 18 5.5四象限模型分析 HYPERLINK \l _Toc24078 19 5.6 HYPERLINK \l _Toc8541 销售前景 21 5.6.1宏观经济环境 5.6.2微观经济环境 5.6.3江夏区房地产市场的前后特征对比 5.6.4开发态势 HYPERLINK \l _Toc20936 6.拟建项目方案二:高层商品房 23 6.1 HYPERLINK \l _Toc22004 建筑规模 23 6.2 HYPERLINK \l _Toc15320 产品方案 24 6.2.1周边楼盘 6.2.2交通状况 6.2.3配套设施 6.3 HYPERLINK \l _Toc23266 投资估算 25 6.3.1成本费用 6.3.2项目经济效益 6.4 HYPERLINK \l _Toc20020 项目SWOT分析 27 6.5四象限模型分析 29 6.6 HYPERLINK \l _Toc14628 销售前景 30 6.6.1区域经济分析 6.6.2东西湖区房地产发展展望 HYPERLINK \l _Toc3360 7.方案比选 33 1.江夏区房地产市场概况 1.1区域概况 江夏区地处九省通衢的武汉市南大门，位于三环线内，素有“楚天首县