探究我国房价走高的因果关联策略论文.docxVIP

　　房价；成因；对策主观上房价只升不降引起的市场心理所致。 　　解决住有所居的问题，要从政策调节入手，完善劳动力市场，理顺经济发展中的矛盾；着力营造和谐的发展空间。 　　城市的房价，是由于客观实际对房屋需求增加和主观上市场心理所致。 　　客观上一方面是由城市化过程中城市人口剧增和60年代的人口高峰引发的家庭裂变所引起，对房屋的实际需求增加。 　　另一方面由于经济的发展，人需求由生存需求向安全需求的升级引起对房屋结构性需求增加。 　　主观上房价只升不降引起的市场心理所致。 　　解决住有所居的问题，要从政策调节入手，完善劳动力市场，理顺经济发展中的矛盾；着力营造和谐的发展空间。 　　城市的房价，随着房地产企业劳动生产率的提高，单位产品的房价没有下降反而直线上升。 　　这主要是由于客观实际对房屋需求增加和主观上市场心理所致。 　　客观上一方面是由城市化过程中人口剧增和家庭裂变所引起对房屋的实际需求增加。 　　另一方面由于经济的发展，人需求由生存需求向安全需求的升级引起对房屋结构性需求增加。 　　一、房价走高的成因分析①高收益、低风险的房产市场及市场准入难等所致。 　　房子现在是中国供不应求的商品，处于卖方市场。 　　房地产业在人口众多的中国走城市化的进程中没有风险。 　　房地产据有关资料和业内人士透露，房地产的利润高达50。 　　据中国房地产测评中心的有关数据，进入2009年综合实力前20名企业的总资产值为13947亿元，比2008年综合实力第20强微降25，营业收入为3491亿元，大幅增加了7021，净利润增加也较为显著，增长了5504。 　　造成这种局面的原因有两方面一方面中国随着农业现代化的发展，18亿亩耕地按发达国家一个人可以耕种2000亩土地计算，只需要90万人即可完成耕播。 　　即在东北、西北、华东、中南、西南各需一个县的人口就可以耕种完。 　　大量人口将要转移或者正在向城市转移，城市化进程加快，城市人口剧增，对房屋的需求自然旺盛。 　　另一方面我们知道房地产商生产的目的就是追求利润最大化，房产商在生产过程中低价买入原材料和土地使用权，高价卖出土地使用权及其附属物。 　　②房产市场心理所致房产市场心理，是指消费者在房产市场上所持有的心理状态。 　　中国的房地产市场起步晚；在94年慢慢起步，到2002年初步形成房地产市场，近年来房地产市场正处于牛市。 　　它的高位运行，给人们增添了购买信心，人们不但把它作为安家立业之所，而且作为一种投资理财的方式。 　　人们在理性的选择下屯房积居，有钱就买楼房，有的甚至买两套、三套。 　　楼房的单位效用不递减反而递增，完全反西方经济学家所说的边际效用递减规律。 　　所以出现单位产品不是凝结人类的一般劳动，而是人类一般欲望。 　　③人口、政策和经济现实造成的。 　　解放初，我国仅有5亿多人口，随着我国的政治稳定，经济社会的发展，人口最低年份以606增长。 　　直到59—61年发生三年自然灾害，人口增长率最高不到385。 　　在62-72年党的八大的政策比较稳定，人口以高于594增长。 　　初步出现高生育，低死亡，高增长，再加之建国后人口总数稳定增加，人口的基数较大。 　　人口增加速度最快最多达到近85亿。 　　72年后我国推行计划生育注83年实施计划生育，人口增长实现低生育、低死亡、低增长。 　　综上所述，人口增长的拐点在62年，增长相对值的峰值在62—71年之间。 　　这些年份出生的人现在大约39—48岁。 　　在社会稳定、政策好的大背景下；家庭、事业稳定，经济状况最好。 　　因此他们购买力强，投资欲望高涨。 　　人多、购买力强、又有购买欲望；在理性的选择下优先购买稳定升值的楼房。 　　因此引起楼房供不应求的局面。 　　④人的需求发展的必然结果美国人本主义心理学家马斯洛在1943年发表的《人类动机的理论》一书中提出的需要层次理论表明如果生理需要相对满足了，就会出现安全需要。 　　安全需求是人们对于周围环境的依赖和信赖。 　　安全需求包括对人身安全、生活稳定以及免遭痛苦、威胁或疾病等的需求。 　　随着我国经济社会的迅速发展，物质匮乏的时代已经过去，我国人的需求由生理需求转向安全需求。 　　公民神圣不可侵犯的居所当然是最大的安全场所。 　　无论是大人还是小孩对安全感的认同感比较强，因此对住所的追求是经济社会发展的必然结果，是人本性的一种体现。 　　⑤中国人安家立业的习俗所致安家立业的安家从字面意思看是指不但要有女人而且还要养猪，是指一个人娶妻结婚，并能独立生活；是中国人的一种习俗。 　　否则就认为是孩子，没有能力承担社会及家庭责任。 　　它有别于法律意义上的成人。 　　因此，在这一习俗下，必然出现父