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房地产权产籍 2008年第4期（总第114期）………………………………2008年 编委主任……………………………………………………………………………………….谢家瑾 编委副主任…………………………………………………….陆克华??? 郑吉荣 朱建文 编? 委……………….高现力??? 李凤鸣 康? 宏??? 王维新 崔? 林??? 金绍达 主? 编……………………………………………………………………………………………金绍达 副主编…………………………………………………………………………………………..唐永安 本期责任编辑………………………………………………………………………………….杨? 赛 目? 录 ·理论与实践· 也谈地役权……………………………………………………………………………….汪三民（2）房产登记中的善意取得适用问题…………………………………….郑智华? 郑文忠（5）谈《房屋登记办法》对权属登记制度的完善…………………………………….王? 丹（8）浅谈处分非法律行为取得房屋权利的登记——————《物权法》第31条辨析 ……………………………………………………………………………………………..刘守君(11）浅议《房屋登记办法》和《城市房屋权属登记管理办法》的异同……….杨雅香(14) ·工作研究· 我们为什么要按基本单元进行登记——学习《房屋登记办法》札记….邓海生（19）《房屋登记办法》中涉及房地产开发企业房屋登记的几个具体问题…苏定贤（21）房屋权属登记中的“特事特办”应慎为…………………………………………陈秀群（23）婚前一方预购的房屋应如何办理权属登记………………………………….陈永红（25） ·经验介绍· 初探房屋权属登记信息公开查询……………………………………………….李淑玲（27）集体土地范围内房屋登记时申请人身份之确定……………………………陆一川（29） ·文件规章介绍· 建设部办公厅《关于印发房屋权属证书、登记证明填写说明的通知》………….（31） 也谈地役权 ?物权法颁布后，地役权作为一项新的房屋登记种类，引起了人们广泛的关注。什么是地役权？怎样设置地役权？合同怎样签订？登记后的效力？地役权与物权法中的相邻关系有何区别和联系？这一系列具体问题不仅困惑着房屋登记部门的工作人员，同时解决以上问题，也可以为全社会人们在提高自身不动产价值上拓展新的视野。一、什么是地役权地役权是传统民法用益物权中的一项重要权利，随着物权法的颁布，地役权已正式界定到物权法第四编的用益物权中。地役权是地役权人按照合同的约定，利用他人的不动产以提高自己的效益。例：甲乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，甲为了解决本厂职工上下班通行方便，想开一个西门，但必须借用乙工厂的道路通行。于是，甲乙两厂约定，甲向乙支付使用费，乙工厂允许甲工厂的员工通行，为此达成书面协议，在乙工厂的土地上设立了通行地役权。此时，乙地称为供役地，甲地称为需役地。又例：甲系四川厨师，有一手川菜的好手艺，但租赁餐馆的地理位置很不佳，甲想在挡在他餐馆前面乙的高楼上作大型招牌，以提高餐馆的知名度，于是，甲以每年1万元的使用费用支付给乙方，双方签定合同，此时，甲为需役地，乙为供役地。所以说，地役权具有以下特点：1、地役权是按照合同设立的。设立地役权当事人应当采取书面形式订立地役权合同。登记后可以对抗善意的第三人。2、地役权是利用他人的不动产。利用他人的不动产并不以实际占有他人不动产为条件，而是对他人的不动产设置一定的负担。这种负担表现为：一是容忍义务，如允许他人通行于自己的土地、或者说允许他人在自己的不动产房屋上设置一定的负担，以便自己行使不动产的权利受到某种限制；二是不妨碍地役权人行使权利的义务。3、地役权是为了提高自己不动产的效益。地役权的设立必须是以增加需役地利用价值和提高其效益为前提。此种“效益”既包括生活上得到的便利，也包括经营上获得的效益。同时也包括非财产的利益，即具有精神上或感情上的效益，如为需役地上的视野宽，广而设定的眺望地段权等。二、怎样设置地役权1、当事人以合同设立地役权为要式行为，必须采用书面的形式，否则，不具有设立地役权的法律效力。在现实生活中，如果双方当事人以口头形式设立的地役权合同，当发生条文理解与适用纠纷，一方当事人向人民法院起诉，请求法院确认其法律效力，判令对方继续履行合同的，人民法院应该驳回当事人的诉讼请求，其原因设置地役权必须采用书面的形式或设立合同，不然，则不具有设立地役权的法律效力。2、地役权采取的登记对抗主义。地役权的设立以合同生效为要件，在我国农村，地役权80%—90%都是不登记的。为了方便群众，减少成本，《物权法》对地役权实行登记对抗主义。例如：甲房地产开发公司从他人手中取得位