课件002 房屋查验及接管验收.ppt

电梯检查表 1、楼层呼叫按扭 每层面板 表面无划伤□松脱□ 每层按扭 按扭按及复位状况好□呼叫工作正常□ 2、显示屏 每层显示 显示屏正确□字迹清晰□ 3、消防报警 每层按扭 每层门厅处具有消防报警按扭□工作状况好□ 水泵接管验收 水泵接管验收 （一）水泵验收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家的人员必须到场： 1、订货合同； 2、设计以及安装图纸； 3、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等； 4、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告； 5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告； 6、竣工验收报告； 7、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。 水泵接管验收 （二）水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。 1、对水泵以及主要给水系统进行如下检查： （1）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察)； （2）检查转动各阀门，是否正常； （3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常）； （4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）。检查仪表工作情况（检查方法：观察）； 水泵接管验收 （5）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）； （6）检查电气控制柜和电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）；变频器的工作情况（检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符）； （7）检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉； （8）转动平时不用的阀门，开启备用泵； （三）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象； （四）验收完毕后，填写《共用设施设备接管验收表》。 水泵房检查表 检查内容 检查反馈意见 检查标准 整改回复 机房门 合页与螺丝 转动门灵活无杂音□齐全□无松动□ 擦边 不和地与框擦边□ 门板与门框 无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落□ 表面油漆 完好□无脱落□ 锁、拉手、插销 开与关好□无松动□外观好□ 墙面 与地 侧墙 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 顶部 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 地坪 平整□无积水□无空鼓□无脱落□ 水泵房检查表 灯具 日光灯 亮□灯管二头不发黑□无松动□ 灯罩 完好□无松动□外观好□ 开关 无松动□开启好□ 插座 无松动□能插接□有电□ 配电箱 壳、门、锁 开与关好□不变形□表面划伤□油漆无脱落□ 开关 无破损□开与关好□无松动□ 线接头 螺钉紧固不松动□没焦痕□ 电线 没焦痕□外露铜线不超过8㎜□ 标识 有□完整□字清晰□ 通风设备 风机 开启好□无杂音□ 水泵房检查表 水泵 配电箱 配电箱 防水处理 箱体垫高15㎝以上□ 壳 完好□表面划伤□油漆无脱落□ 门与锁 开与关好□不变形□无松动□外观好□ 线路与开关 整齐牢固规范□无焦痕□工作正常□ 电线桥架 防水处理 箱体垫高15㎝以上□ 壳与盖板 完好□表面划伤□油漆无脱落□ 散热 散热风机 工作正常□无焦味□无明显杂音□ 稳压装置 稳压罐 罐体 完好□表面油漆无脱落□ 压力表 有□显示读数正确□ 传感器 压力传感器 数据传输正确□接口无渗漏□ 线路 与强电线路分开□外表护套完好□ 水泵房检查表 水泵 泵与 电机 运行 无振动□运行无杂音□停与启动时平稳□ 外观 完好□接口无渗漏□表面无划伤油漆脱落□ 管道与阀门 接口无渗漏□关闭较密封□ 排水 排污泵井 有配置□有排水沟□排污工作正常□ 水箱 箱体 箱体与接口 无渗漏□检修口有盖密封□ 阀门 阀门工作正常□关闭较密封□ 门禁系统接管验收 门禁系统接管验收 （一）门禁系统单元门口机按以下步骤进行验收： 1、单元门口机对监控中心通话及图像传输； 2、单元门口机对户内通话及图像传输； 3、单元门锁具用各种方式（密码、钥匙、遥控）开启1～3次； 4、在停电的情况下启用备用电源； 5、上述功能及信号应正常。 门禁系统接管验收 （二）访客（楼宇）对讲系统户内对讲主机验收应符合下列要求： 1、对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视； 2、户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心住信息传输； 3、单元门开启门1～3次； 4、上述功能及信号应正常。 门禁系统接管验收 （三）管理（监控）中心管理主机验收应符合下列要求： 1、管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁； 2、管理主机与户内对讲主机的通话； 3、物业管理软件的各功能运行及记录； 4、上述各功能及信号均应正常。 门禁系统接管验收 （四）访客（楼宇）对讲系统各控制箱安装位置正确，固定可靠。暗式箱盖（门）紧贴墙面，箱体油漆光亮，标识清楚，箱内外清洁，箱盖开闭灵活。室外设备须有必要的防