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初级专业知识与实务复习题五 单选题 1、目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。 A．20% B．35% C．40% D．50% 单选题 2、国家工作人员职务犯罪是指国家工作人员利用职务上的便利，进行非法活动，或者滥用职权，或者对工作严重不负责任，不履行或不正确履行职责，破坏国家对职务行为的管理活动，致使国家和人民利益遭受重大损失的行为。 根据上述定义，下列属于职务犯罪的是()。 A．某公司张经理利用职务便利，批准乙公司获得某项目开发权力并收受贿赂数百万元 B．房地产开发商部门经理孙某利用职务便利，将拆迁项目承包给家乡的某拆迁公司，获得经济利益数万元 C．广告公司策划部门经理黄某利用职务便利，为某单位低价做宣传 D．某区区委书记李某利用职务便利令甲公司取得土地使用权等各项优惠政策，并侵吞国有公司开发房地产项目的利润数千万元 单选题 3、根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土木建筑工程项目价值占总价的30%，那么该部分项目应按()投保。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．建筑险或安装险 D．第三者责任险 单选题 4、下列哪项不属于企业财产保险合同的保险责任() A．为施救保险财产发生的费用 B．被保险人的故意行为所致损失 C．不可预料和不可抗力的事故所致的损失 D．不可抗力引起的停水、停电、停气所致的损失 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、2007年末全国参加城镇基本养老保险人员中，参保职工的比重为()。 A．50% B．65% C．75% D．85% 单选题 7、房地产投资的()优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。 A．能抵消通货膨胀的影响 B．相对较高的收益水平 C．提高投资者的资信等级 D．易于获得金融机构的支持 单选题 8、所谓财务净现值率是指（）之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。 A．项目全部投资现值与项目全部投资额 B．项目财务净现值与项目总投资现值 C．项目净现值与项目全部投资额 D．项目净收益与项目全部投资额 单选题 9、某投资者有资金10万元，准备投资于为期3年的金融工具，若投资年利率为8%，请分别用单利和复利的方法计算其投资的未来值。() A．单利：16.5万元；复利：17.8万元 B．单利：11.4万元；复利：13.2万元 C．单利：12.4万元；复利：12.6万元 D．单利：14.1万元；复利：15.2万元 单选题 10、某房地产开发公司，2008年发生以下业务： (1)1月签订土地使用权出让合同，承受市区一处土地的使用权，按合同规定应支付土地出让金7000万元，后经申请减免1000万元； (2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋，占地面积各为1/3； (3)住宅楼开发成本2000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，其中包括超过贷款期限的利息10万元和罚息30万； (4)住宅楼配套的医院开发成本200万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，医院产权属于住宅楼全体业主所有； (5)写字楼开发成本3000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额； (6)11月份全部竣工验收后，公司将住宅楼全部出售，签订合同取得收入10000万元。将写字楼的90%，按市场价12000万元与他人联营开设一商场，共担承担经营风险，当年收到250万元。将写字楼10%的用于出租，从12月1日用于出租，每月租金12万元，租期两年，签订租赁合同，租金共计288万元。 其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用，契税税率为5%。 根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题： 计算该房地产开发企业2008年应缴纳房产税为()万元。 A．0 B．1 C．1.2 D．1.44 单选题 11、支付的在建工程人员的工资属于()活动产生的现金流量。 A．筹资活动 B．经营活动 C．汇率变动 D．投资活动 单选题 12、商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是()合作的方式。对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是()。 A．房地产开发商与个人，个人 B．银行与房地产开发商，房地产经纪公司 C．银行与个人，房地产经纪公司 D．以上都不对 单选题 13、关于房地产开发投资的说法，不正确的是()。 A．通过转让所开发的房地产收回投资、获取开发利润 B．通常属于长期投资 C．形成房地产市场上的增量供给 D．将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资 单选题 14、某房地产投资项目，资产为6000万元，负