靖江项目房地产前期提报.ppt

＠ 2009 NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构）－－投 资 咨 询 部 靖江房产市场报告 宏观市场 宏观市场 房地产投资、销售冷热悬殊 开发投资：09年1~4月份，全市房地产开发完成投资7.96亿元，同比增长7.2%，增幅明显回落，受金融危机的影响，房地产企业拿新地块的积极性不高； 销售情况： 09年1~4月份，全市商品房累计销售14.87万平方米，同比上升52.2%，其中住宅销售11.23万平方米，同比上升23.54% ，受宏观楼市回暖，前期积压需求客源集中释放提升近期成交量； 成交价格：1~4月，我市住宅房成交均价为4229元/㎡，接近于热点城南区域市场价格，主要是近期城南楼盘集中供应、成交明显放量原因； 近期楼市呈价格平稳，成交放量，整体回升势头强烈；但房产开发投资量增幅回落表明，开发商新开发力度、拿地积极性尚未恢复，目前楼市“回暖”根基尚不牢靠。 公寓市场情况 城南区域 城中、城北区域 个案分析之一 95折 折扣 2000 规划户数 30 总建（万方） 两房：80-89 三房：127-143 四房及复式：163-235 房型面积（㎡） 3990(小高) 、 4085(多层) 折后价 2房：33-37 3房：52-59 4房及复式：67-97 主力价格段 （万元） 价格 1.58 容积率 19 占地（万方） 产 品 规 划 人民中路98号 楼盘位置 靖江中天房地产开发有限公司 开发商 近期动态 中天城市花园 案名 中天城市花园 08.07月开 08.07月开 08.07月开 08.08月开 08.08月开 08.08月开 08.08月开 未开楼栋 54% 70 114-134 三房 60 套数 两房 房型 未推套数 建筑形态 预计推盘 时间 面积 比例 130 多层 2009.08 84-89 46% 项目还有4栋多层未推，面积为84-89㎡的两房60套，114-118㎡的小三房10套，129-134㎡的三房60套，预计2009年8、9月推出。 335 去化套数 开盘时间 建筑形态 推盘套数 去化率 四期未来供应 （套） 2008.07 多层、小高层 340 99% 135 项目价格并未出现变动，对外报价小高层4200元，多层4300元，9.8折优惠；由于 靖江市场内部客源订购较多，内部实际折扣为9.5折； 受所推房源尾盘以及大面积房源限制，近期月均去化5套左右，较前期有所回落。 已推楼栋情况（四期） 13 95折 小高：3990 多层：4085 2、3月 5 近两月月均去化 95折 折扣 统计时间节点 价格 4、5月 小高：3990 多层：4085 个案分析之二 项目于09年4月、5月二期首次两次推量，合计 382套，房源为两房90㎡，三房125-135㎡。 96折 折扣 1300（二期） 规划户数 18 总建（万方） 两房：90 三房：125-135 房型面积（㎡） 3648 折后价 两房：33 三房;46-50 主力价格段 （万元） 价格 1.78 容积率 10 占地（万方） 产 品 规 划 朝阳路、人民路 楼盘位置 江苏虹盛房地产开发公司 开发商 近期动态 香榭丽 案名 67% 224 125-135 三房 112 套数 33% 比例 90 建筑面积(㎡) 两房 房型 香榭丽（中虹花苑） 08.07月开 未开楼栋 一期 新推楼栋 45% 去化率 171 去化套数 开盘时间 建筑形态 推盘套数 未来供应 （套） 2009.04 小高层 382 1129 已推楼栋情况（二期） 项目均价3800元/㎡，市场报价属城南最低，对外99折优惠，内部96折，以低于周边 市场400-500元/㎡，实现快速去化； 以城南最低价格，争夺市场客源，在开盘大量客源积累下，实现良好的去化表现。 个案分析之三 95 折扣 320 规划户数 4.8 总建（万方） 一房：72-74 两房：119-124 三房;162-168 房型面积（㎡） 3990 折后价 两房：47-49 三房：65-67 主力价格段 （万元） 价格 2.92 容积率 1.6 占地（万方） 产 品 规 划 中洲路、姜八路 楼盘位置 靖江长里房地产开发公司 开发商 近期动态 中洲华庭 案名 73% 235 119-124 两房 51 34 套数 16% 162-168 三房 11% 比例 72-74 建筑面积(㎡) 一房 房型 08.07月开 08.07月开 中洲华庭 中洲华庭房型分析——高附加值、可变房型 1.8米大进深、7㎡南向大阳台，附加值较高； 可改作儿童房或书房； 南北阳台、南阳台大进深、房间均设飘窗设计，附加值较高；