昆明轻轨一号线房地产调研总结_60_XXX年.ppt

现状：体育城站周边现在主要有3个住宅楼盘，分别为新亚洲体育城、奥辰橙郡和子君村经济适用房，其中子君村为城中村改造项目。还有另一个城中村为宏仁村。商业主要是在建中的新螺蛳湾国际商贸城。此站点位于广福路和新昆洛路交汇处，交通便利。周边正处于开发建设阶段，环境一般。 规划：此区域在未来规划中主要为商业用地和二类居住用地，区域平均容积率为2.5。在未来新螺蛳湾和宏仁村改造后将成为新的住宅和商业片区。 房地价走势：如下表 万元/亩 203.8 200.7 196.8 191.2 181.7 143.1 元/㎡ 3057 3011 2952 2868 2725 2146 地价 元/㎡ 7022 6942 6840 6696 6450 5450 房价 单位 2014-9-1 2013-9-1 2012-9-1 2011-9-1 2010-9-1 2009-9-1 　 ● 五腊村站（站点位于新昆洛路螺蛳湾国际商贸城旁） 站点 现状：现在方圆一公里区域内除了有一个五腊村为居住用地，周边主要是商业用地（建设中的LITO）和交通设施用地（建设中的新南部汽车客运站）。 规划：此区域在未来规划中主要为商业用地、交通设施用地和少量二类居住用地，区域平均容积率为3.0。新的螺蛳湾国际商贸城一期现已经投入使用，新南部汽车客运站也即将建成，在未来几年内，此片区将成为昆明市主要的商品批发贸易区和交通换乘重要枢纽。 房地价走势：如下表 万元/亩 195.4 192.3 188.4 182.8 173.3 135.3 元/㎡ 2931 2885 2826 2742 2599 2030 地价 元/㎡ 7004 6924 6822 6678 6431 5450 房价 单位 2014-9-1 2013-9-1 2012-9-1 2011-9-1 2010-9-1 2009-9-1 　 3、呈贡（呈贡站到广播电视大学站） ● 呈贡站（站点位于呈贡县城以北兴呈路与彩云中路交汇处） 站点 现状：现在方圆一公里区域内除了有小王家营村外，基本都是农民的种植地，周边环境一般，属于典型村镇环境。交通上属于连接呈贡老城和新城的枢纽。 规划：此区域的小王家营已经纳入城中村改造范围，并且已有详细的控规公示，在未来将建设成片区级商业中心和居住区。区域平均容积率为3.0。 房地价走势：如下表 万元/亩 197.66 194.66 190.66 185.13 175.53 138.66 元/㎡ 2964.88 2919.88 2859.88 2776.88 2632.88 2079.88 地价 元/㎡ 5777 5698 5595 5451 5205 4250 房价 单位 2014-9-1 2013-9-1 2012-9-1 2011-9-1 2010-9-1 2009-9-1 　 ● 呈贡北站（站点位于彩云南路与石龙路的交汇处） 站点 现状：现在方圆一公里区域内主要为洛龙公园、洛龙社区居民组和空地，生活居住环境较为优越，但周边生活设施不完善。 规划：此区域在未来规划中主要为二类居住用地、仓储用地和公园用地，区域平均容积率为2.5。其中洛龙社区搬迁后将成为居住用地和行政办公用地。 房地价走势：如下表 万元/亩 177.45 174.38 170.38 164.85 155.25 119.25 元/㎡ 3661.72 2615.72 2555.72 2472.72 2328.72 1788.72 地价 元/㎡ 5755 5676 5573 5429 5182.7 4250 房价 单位 2014-9-1 2013-9-1 2012-9-1 2011-9-1 2010-9-1 2009-9-1 　 ● 呈贡北站（站点位于呈贡新城吴家营片区彩云南路（邻近市政府路段）） 站点 现状：现在方圆一公里区域内有新政府行政中心、新南亚风情园建设工地、米兰园惠兰园住宅小区等。在交通方面已经开通公交汽车，道路系统完整；在环境方面绿地较多，接近水系，环境优越。 规划：此区域在未来规划中主要为商业、住宅和行政办公用地，区域平均容积率为2.5。等新市政府搬迁后，此片区将建成昆明市新的中心和CBD地段。 房地价走势：如下表 万元/亩 186.72 183.65 179.69 174.12 164.59 128.95 元/㎡ 2800 2754.8 2695.3 2611.8 2468.8 1934.3 地价 元/㎡ 5744 5644.6 5562 5418 5171.5 4250 房价 单位 2014-9-1 2013-9-1 2012-9-1 2011-9-1 2010-9-1 2009-9-1 　 ● 中央火车站（站点位于彩云南路与规划中的道路联大街的交汇处） 站点 现状：目前站点周边方圆一公里内比较