课件—房地产调查.ppt

* * * * * （三）房屋用地的产权性质的调查 《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。土地的所有制性质不受土地使用权人性质和土地上附着物产权性质的限制。即土地的所有制性质只有国家所有（简注“国有”）和集体所有（简注“集体”）两种情况。 （四）土地等级调查 城镇土地等级是根据市政建设情况、经济繁荣程度、商业发展程度、公用事业及交通状况、城市发展规划、工程地质条件及自然生态环境等条件综合评估而划分的等级。 各地方人民政府根据国家土地等级划分的总原则，结合本地区的特点制定适合本地区的地区性土地等级评估标准，并按该标准划分土地各等级的区域。房屋用地等级根据其所在区域土地等级填写。 （五）土地税费的调查 土地税费的调查：按税务机关提供的征税资料或者缴税人提供的缴税证明，按年计征额填写。其中属于免征对象应注明“免征”，并简注原因。 对于外资企业和中外合资企业的用地，依照国家法律和国务院有关规定执行，调查中也必须向税费征收部门收集有关资料填写。7 （六）用地用途分类调查 城镇房屋用地分类调查是一项政策性、技术性都很强的工作，其类别按《房产测量规范》划分。 一般来说，一块用地应分为一类，特殊情况下，可按用地内各幢房屋用地的实际情况分别划分类别。一幢房屋楼上、楼下用途不同的，以第一层房屋用地为准；第一层有多种用途的以主要用途为准。 一级分类· 二级分类 含 义 10 商业金融业用地 指商业服务业、旅游业、金融保险业等用地。 11 商业服务业 指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印眷写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 12 旅游业 指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 13 金融保险业 指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 20 工业、仓储用地 指工业用地、仓储用地。 21 工业 指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场等用地。 22 仓储 指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及附属设备等用地。 用地的分类调查 一级分类 二级分类 含 义 30 市政用地 指市政公用设施、绿化用地。 31 市政公用 设施 指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电所（站）、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局（所）及各种管线工程专用地段等用地。 32 绿化 指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林及其它公共绿地等用地。 40 公共建筑用地 指文化、教育、娱乐、机关、宣传、科研、设计、教育、医卫等用地。 41 文、体、娱 指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文化体育团体等用地。 42 机关、宣传 指党政事业机关及共、青、妇等群众组织驻地，广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 43 科研、设计 指科研、设计机构用地，如科研院（所）、设计院及其试验室、实验场等用地。 44 教育 指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校、中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。 45 医卫 指医院、门诊部、保健院（所、站）、疗养院（所）、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 一级分类 二级分类 含 义 50 住宅用地 指供居住的各类房屋用地。 60 交通用地 指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。 61 铁路 指铁路线路及场站、地铁入口等用地。 62 民用机场 指民用机场及其附属设施用地。 63 港口码头 指专供客、货运船舶停靠的场所用地。 64 其他交通 指车站（场）、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 * 70 特殊用地 72 涉外 指外国使领馆、驻华办事处等用地。 73 宗教 指专门从事宗教活动的庙宇、教堂等宗教用地。 74 监狱 指监狱用地、包括监狱、看守所、劳改场（所）等用地。 80 水域用地 指河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、防洪堤等用地。 90 农用地 指水田、菜地、旱地、园地等用地。 91 水田 指筑有田埂（坎）可以经常蓄水，用于种植水稻等水声作物的耕地。 92 菜地 指以种植蔬菜为主的耕地。包括温室、塑料大棚等用地。 93 旱地 指水田、菜地以外的耕地，包括水浇地和一般旱地等。 94 园地 指种植以采集果、叶、根、茎等为主的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50％或每亩株数大于合理株数70％的土地，包括果树苗圃等用地。 00 其他用地 指各种未利用土地、空闲地等其他用地。 一级分类 二级分类 含 义 1、房屋用地界址线的调查： 房屋